Договор оценки недвижимости

Для соблюдения организационно правовых норм, в случае необходимости оценки объектов недвижимости, следует обязательно заключать договор оценки недвижимости.

Этот документ обычно содержит ряд специфических условий, наличие которых обязательно в соответствии с действующим законодательством. К таким условиям относятся:

Указание четкого перечня всего имущества (либо имущественных прав), которые в соответствии с договором подлежат оценке,

Наличие в документе даты оценки недвижимости, по состоянию на которую и будет определяться стоимость имущества,

Обязательное указание целей, для которых осуществляется оценка, а кроме того, видов стоимости, которые подлежат определению в результате оценки, в соответствии с требованиями принятыми законодательством стандартами по оценке имущества.

Договор оценки недвижимости также должен содержать сроки выполнения работ, порядок оплаты и ее размер,

Обязательно указывать права и обязанности сторон договора, в частности, оговаривать условие соблюдение конфиденциальности при получении результатов оценки и информации, которая может быть получена в ходе оценочных работ. Также документ должен содержать порядок и условия оплаты проведенных работ и порядок решения возникающих между сторонами разногласий.

Соблюдение этих требований обуславливает четкое определение целей оценки, а также ее проведение в соответствии со всеми нормативно-правовыми актами.

Заказывать проведение оценки недвижимости имеют права лица, которым имущество принадлежит на законных основаниях, либо лица, представляющие интересы законных владельцев и имеющие нотариально заверенную доверенность.

Договор на проведение оценки недвижимости может быть многосторонним. То есть, помимо компании (исполнителя), производящей оценку и владельца недвижимости (заказчика), в договоре может участвовать третье лицо, производящее финансирование оговоренных в договоре работ (плательщик).

Заказчик или плательщик берет на себя обязанность обеспечить доступ представителя фирмы, производящей оценку недвижимости, к оговоренному в договоре объекту, а также предоставить всю необходимую информацию, которая может влиять на стоимость недвижимости.

Порядок и размер оплаты работ, произведенных для оценки недвижимого имущества, определяется договоренностью сторон. Договор оценки недвижимости не может содержать условия, в которых стоимость работы оценщика приравнивается к какому-либо проценту от стоимости оценки объекта.

В соответствии с законодательством, любая независимая оценка объекта недвижимости, проведенная без заключения договора, является недействительной. Именно договор подтверждает с одной стороны право собственности заказчика на предоставленный экспертами отчет о стоимости имущества, а также право на использование результатов оценки. С другой стороны, договор является гарантией от несанкционированного использования результатов оценки иными лицами (за исключением заказчика и плательщика), а также в целях, которые не предусматривает договор оценки.