Договор с агентством недвижимости

Каждый день большое количество людей направляются в агентства недвижимости, чтобы заключить с ними договоры на предоставление услуг. В большинстве случаев смутно представляя, на каких условиях происходит оформление договора. Благодаря данной статье вы сможете заранее подготовиться и быть в курсе всех нюансов, которые вас ожидают.

Сделка обычно состоит из нескольких этапов, которые вас ожидают на пути оформления договора покупки недвижимости. От уровня профессионализма представителей риэлтерской организации напрямую зависит эффективность прохождения этих этапов. Основополагающим является то, чтобы каждое действие от вашего имени неукоснительно следовало такому документу, как договор с агентством недвижимости, который вы будете заключать в момент обращения.

Чем более профессиональным будет ваш риелтор, тем выше шанс на заключение успешной сделки. Потенциальный продавец или покупатель квартиры, столкнувшийся с данной процедурой впервые, зачастую не имеет понятия, с какими объемами работ предстоит столкнуться на пути осуществления поставленной задачи.

Благодаря договору с агентством недвижимости львиная часть необходимой работы по оформлению сделки перекладывается на плечи риелтора. В договоре прописывается весь перечень действий, а также цена за каждое из них. Если вы твердо определились с тем, что заботы по решению ваших жилищных проблем согласны доверить агентству недвижимости, то вам предстоит подписать договор с агентством недвижимости об оказании услуг. Проанализировав форму договора выбранной вами фирмой, не составит труда определиться стоит ли доверять именно им вашу сделку. Вариант, при котором риелтор предлагает рассмотреть возможность работы без договора, желательно не рассматривать. Ведь в таком случае при возникновении каких-либо нюансов негативного характера вы не сможете доказать этого не имея обязательств агентства перед вами, зафиксированных документально.

Существуют договоры как стандартной формы, так и произвольной. Во втором случае возможна корректировка условий сотрудничества не в вашу пользу. Вот почему ни в коем спешка в подписании договора должна быть исключена. Следует внимательно изучить проект договора, который предлагает вам риелтор. Более надежным вариантом является обращение за консультацией к юристу.

Какие пункты непременно должны быть включены в договор?

• Весь список услуг, которые обязуется выполнить агентство по вашему делу,
• Цену за оказываемые услуги,
• Период действия заключаемого договора,
• Цену недвижимости, с которой будут осуществляться операции
• Реквизиты агентства
• Ваши реквизиты
• Список документов
• Распределение собираемых справок между вами и риэлтором
• Ответственность агентства недвижимости
• Ваша ответственность
• Информация об условиях расторжения договора
• Более подробно об основных пунктах договора
• Конкретный список услуг.

Подразумевает под собой все действия, которые обязуется выполнить агентство.

Среди прочих, могут быть такие варианты: предоставление вариантов квартир; контроль комплекта документов, которые предоставляет продавец; изучение данных квартиры относительно предыдущих владельцев; подготовка необходимых документов и справок; оформление и заключение предварительного договора либо договора задатка; координация сделки; работа по оформлению государственной регистрации сделки с итоговым получением свидетельства о праве собственности; свидетельский статус при оплате сделки; отслеживание факта передачи жилья новому владельцу.

Договор с агентством недвижимости должен содержать формулировки о продаже или покупке квартиры - это является непременным условием. Если же оная будет заменена на «об оказании риэлтерских, консультационных или информационных услуг», то есть шанс получить вместо реальных оказываемых услуг, лишь создание видимости работы по оговоренным работам.

Максимальный набор услуг подразумевает: полное сопровождение сделки, от подбора вариантов и до государственной регистрации. Как итог - передачу квартиры от продавца покупателю.

Минимальным перечнем услуг является проверка квартиры в плане юридической чистоты, которая была выбрана клиентом, а также оформление сделки.

Следует требовать от риелтора подробного изложения услуг, которые будут вам оказаны.

• Цена за оказываемые услуги.

Определение точных сумм оплаты за предоставляемые услуги является крайне важным пунктом для защиты ваших материальных интересов еще на этапе оформления договора. Обычно в итоговую стоимость услуг входят расходы по рекламе квартиры, по разработке нужных для заключения сделки документов, расходы непосредственно по заключаемой сделке.

Сейчас имеет место быть тенденция на снижение уровня комиссии агентств. 3 процента, еще недавно считавшиеся минимально возможными условиями, которые могут выдвинуть риелторы, теперь стали стандартными у большинства агентств недвижимости. Бывают и варианты с фиксированной ценой за один объект сделки.

Оплата по фиксированной ставке подразумевает стандартную сумму за определенный набор работ. Стоимость объекта сделки не влияет на такой вариант оплаты услуг. Бытует мнение о том, что это самое выгодное предложение риелторов.

Основным плюсом фиксированной оплаты является то, что сумма вознаграждения агентства не связана со стоимостью жилья. Данный нюанс также оговаривается в заключаемом договоре.

• Период действия заключаемого договора

Следует обратить внимание на то, чтобы срок действия, на который заключен договор с агентством недвижимости, был достаточным для того, чтобы осуществить сделку. Также этот пункт подразумевает необходимость уточнения в договоре возможных сроков его продления.

• Стоимость недвижимости

Стоимость недвижимости должна быть предельно ясно обозначена. Именно эту сумму агентство должно будет выплатить вам. Также сумма, за которую риелтор продаст квартиру, прописывается в договоре.

• Реквизиты сторон

Реквизиты сторон должны быть указаны в договоре подробным образом. Ваши данные вносятся в соответствии с вашим паспортом.

• Порядок расторжения договора

Это еще один обязательный раздел, который должен содержать договор с агентством недвижимости. Вы должны предусмотреть не только возможность преждевременного расторжения договора, но и ответственность сторон.

• Ответственность сторон

Обращайте особое внимание на этот пункт. Как правило, агентства стараются ввести пункт, в соответствии с которым клиенту, в случае преждевременного расторжения или нарушения условий договора, приходится уплачивать штрафные санкции, в то время как агентство при нарушении договора штрафу в пользу клиента не подвергается. Добивайтесь, чтобы договор предусматривал равную ответственность сторон.

И несколько слов об ответственности. В случае нарушения условий договора, любая пострадавшая сторона имеет право потребовать уплаты неустойки, а также возмещение убытков. Но стоит иметь в виду, для того, чтобы получить все эти выплаты, необходимо доказать, что именно в результате несоблюдения договора вы понесли материальные потери. Подтверждать это следует документально. Сами агентства чаще всего несут убытки, связанные с проведением и подготовкой рекламной компанией и поиском покупателей либо продавцов.

Неустойка может быть взыскана с нарушителя лишь тогда, когда договор с агентством недвижимости содержит пункт, предусматривающий штрафные санкции. Размер неустойки, прежде чем его прописывают в договоре, обсуждается обеими сторонами.