Договор залога недвижимости

Залогом называют способ обеспечения денежного (или иного материального) обязательства, в силу которого при неисполнении заемщиком своих обязательств получить причитающиеся ему средства за счет заложенного имущества.

Договор залога недвижимости чаще всего заключается при ипотечном кредите. До его погашения кредитор имеет право отторжения приобретаемого жилья, в случае неисполнения клиентом своих обязательств.

Договор обязательно заключается в письменной форме и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Право залога на недвижимость, прописанную в договоре, возникает с момента даты государственной регистрации. В случае отсутствия государственной регистрации или нотариального заявления договор не считается действительным.

Договор залога может заключать только лицо, которое является владельцем недвижимости, то есть, в подавляющем большинстве случаев - непосредственно сам должник. Однако закон предусматривает и случаи, когда в качестве обеспечения свое имущество предоставляют третьи лица.

Право на недвижимость переходит к кредитору, если должник не сумеет в указанный срок и в полном объеме выполнить свои обязательства.

Договор залога недвижимости обязательно должен содержать следующие пункты:

• Описание недвижимости, являющейся предметом залога,
• Оценка,
• Вид обязательств, размер и сроки исполнения по обязательствам.

При некорректном составлении договора он может быть признан недействительным по решению суда.