Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Договор залога недвижимости



Залогом называют способ обеспечения денежного (или иного материального) обязательства, в силу которого при неисполнении заемщиком своих обязательств получить причитающиеся ему средства за счет заложенного имущества.

Договор залога недвижимости чаще всего заключается при ипотечном кредите. До его погашения кредитор имеет право отторжения приобретаемого жилья, в случае неисполнения клиентом своих обязательств.

Договор обязательно заключается в письменной форме и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Право залога на недвижимость, прописанную в договоре, возникает с момента даты государственной регистрации. В случае отсутствия государственной регистрации или нотариального заявления договор не считается действительным.

Договор залога может заключать только лицо, которое является владельцем недвижимости, то есть, в подавляющем большинстве случаев - непосредственно сам должник. Однако закон предусматривает и случаи, когда в качестве обеспечения свое имущество предоставляют третьи лица.

Право на недвижимость переходит к кредитору, если должник не сумеет в указанный срок и в полном объеме выполнить свои обязательства.

Договор залога недвижимости обязательно должен содержать следующие пункты:

  • Описание недвижимости, являющейся предметом залога,
  • Оценка,
  • Вид обязательств, размер и сроки исполнения по обязательствам.

При некорректном составлении договора он может быть признан недействительным по решению суда.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 22 сентября 2013 20:00
  • Регистрация: 22.09.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
По пунктам "оценка" подразумевается профессиональная оценка квартиры специалистами?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 20 октября 2013 22:13
  • Регистрация: 20.10.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 19
  • Публикаций: 0
^
Я думаю, что да. Ведь залог должен соответствовать цене займа, чтоб в случае неуплаты мог компенсировать долг.
Цитата
  • Арина

  • Группа: Гости
  • 21 октября 2013 12:56
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
В случае, если недвижимость всё таки изымают за неуплату, что с ней происходит дальше и получает ли заёмщик разницу между стоимостью залога и остатком задолженности?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 24 марта 2014 15:49
  • Регистрация: 24.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 16
  • Публикаций: 0
^
Договор залога недвижимости действителен до тех пор пока я не выполню все свою обязательства по нему? Я поняла, что в договоре должны прописываться сроки его действия, а что после их истечения договор автоматически стаёт не действительным? Или чтоб его расторгнуть нужно после выплаты задолженности ещё куда-то обращаться?
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *