Как переоформить долю в квартире

Приватизируя или приобретая квартиру по договору купли-продажи, мы становимся собственниками недвижимости. Если квартиру приобретает семья из нескольких человек и регистрация права собственности осуществляется на всех членов семьи, то в этом случае говорят об общей долевой собственности.

Законодательно определено, что каждый из собственников имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей недвижимого имущества, а именно может ее продать, завещать, подарить, обменять, а также юридически переоформить долю квартиры на себя.

Далеко не все люди знают, как переоформить долю в квартире и получить самостоятельное, отдельное свидетельство о собственности. Наша статья посвящена именно этому вопросу.

Выделение доли в натуре

Чтобы иметь возможность переоформить свою часть квартиры (долю) на себя с получением отдельного свидетельства о собственности конкретно на свою долю, потребуется сделать выдел доли в натуре, конечно, если это возможно технически.

Выделить свою долю в натуре возможно, если квартира больших размеров и каждому собственнику после выдела и раздела территории квартиры на доли достается по изолированной комнате с возможностью отдельного выхода в места общего пользования - санузел, коридор, кухня, ванна.

Процедура выдела доли

• Чтобы осуществить задуманное, нужно подать заявление в суд с просьбой выделить свою долю. В БТИ возьмите кадастровый план квартиры и на его копии отметьте, как будет выглядеть ваша доля. Этот кадастровый план приложите к заявлению.
• По направлению суда к вам в квартиру будет направлена независимая комиссия, которая на месте проверит и определит реальную возможность выдела доли в натуре.
• Если технически такая возможность имеется суд вынесет положительное решение, после которого каждому собственнику выделяется его доля в натуре.
• Обратитесь в БТИ и вызовите специалиста для оформления отдельного кадастрового паспорта на свою долю квартиры.
• Имея на руках отдельный кадастровый паспорт, вы можете приступать к регистрации права собственности на свою долю.

После того, как переоформить долю в квартире вам удалось, вы смело можете распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе можете ее продать.

Продажа доли квартиры

Если вы собираетесь продать свою долю, то по закону все сособственники имеют преимущественное право ее покупки. Вы обязаны уведомить их нотариально заверенным извещением, в котором четко будет указываться по какой цене и на каких иных условиях вы предлагаете купить им свою долю. Извещение направляете заказным письмом с описью вложения. При этом, обратите внимание, что в извещении должно быть очень четко и детально дано описание той доли, которая продается, чтобы в случае разночтений, можно было бы без проблем идентифицировать вашу долю.

По истечении месяца, если сособственники не изъявили желание выкупить вашу долю, то вы имеете полное право переоформлять ее на третьих лиц путем продажи.