Как происходит купля продажа квартиры

Все, кому приходится самостоятельно осуществлять сделку купли-продажи недвижимости, сначала выясняют вопрос, как происходит купля продажа квартиры, какова процедура и порядок сделки, какие документы должны быть готовы со стороны продавца, какие затраты несет продавец, а какие покупатель.

Оформляем договор

Первое, с чего начинается сделка, связанная с продажей недвижимости, это с оформления договора.

К договору предъявляются определенные юридические требования. Существует типовой договор, которого следует придерживаться. Однако, это не означает, что вы не можете вписать на свое усмотрение те детали, которые считаете нужными.

Самое основное - это оговорить в договоре все существенные условия, без которых договор будет признан недействительным. К существенным условиям относятся:

• предмет договора

• цена объекта

• перечень лиц, которые могут сохранять право пользования квартирой после ее приобретения

К несущественным условиям, которые в ваших интересах желательно прописать в договоре могут относиться:

• сроки действия договора, сроки оплаты за объект недвижимости, сроки освобождения квартиры и т.д.

Дополнительные документы

Договор купли-продажи это основной документ сделки. Однако для осуществления сделки нужны и другие документы:

• Технический паспорт на квартиру

• Выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица в продаваемой квартире.

• Подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам (обычно это видно по копии финансово-лицевого счета).

Процедура сделки

Как происходит купля продажа квартиры непосредственно?

Когда все документы готовы, в том числе и договор купли-продажи, стороны (продавец и покупатель) в назначенный день встречаются в банке. Если сделка проводится через агентство недвижимости, то в банк приходит и посредник, то есть риелтор.

К этому времени у покупателя уже должна быть оформлена сейфовая ячейка. В присутствии представителя банка покупатель закладывает необходимую сумму денег в сейфовую ячейку. После чего стороны подписывают договор купли-продажи. Также может быть подписано дополнительное соглашение, которое регламентирует дальнейшую передачу денег, сроки освобождения квартиры, сроки передачи ключей и даже оговаривается мебель и техника, которая возможно будет оставляться в квартире. Во всяком случае лучше оговорить все, что будет оставлено в квартире.

После подписания договора весь пакет документов отправляется на регистрацию в Регистрационный орган. Сделка считается состоявшейся, когда на руках у покупателя имеется Свидетельство о регистрации права собственности на купленную квартиру.

До момента получения Свидетельства один из ключей остается в банке. После того, как Свидетельство получено, продавец получает доступ к ячейке.