Как оформить продажу квартиры

При продаже объектов недвижимости одним из самых важных составляющих сделки является юридически грамотное оформление документов. Но не все знают как оформить продажу квартиры правильно.

Оформление сделки обычно проходит в два этапа.

Первый этап

На первом этапе, после того как все устные договоренности с продавцом достигнуты, оформляется предварительный договор. В предварительном договоре стороны берут на себя обязательства заключить основной договор по сделке купли-продажи. Также в таком договоре оговариваются сроки окончательного оформления сделки, то есть определяются даты заключения основного договора, фиксируется цена продажи, изменять которую стороны уже не могут. В таком договоре можно также сделать описание любых нюансов сделки, например оговаривается, что остается в квартире из мебели, техники (если остается).

И самое главное, предварительный договор закрепляется передачей и оформлением задатка. Покупатель под расписку отдает продавцу сумму задатка, которая включена в общую стоимость объекта недвижимости. Задаток несет в себе функцию защиты покупателя и продавца от изменений своих решений. Если покупатель, не важно по каким причинам, передумает покупать данную квартиру, задаток ему не возвращается. Если продавец передумает продавать квартиру, то он обязан заплатить покупателю двойную сумму задатка. Эти условия оговариваются в предварительном договоре.

Определяя размер задатка, необходимо руководствоваться принципом разумности. Сумма задатка должна быть такой, чтобы могла обеспечить обоюдные интересы сторон.

Второй этап

Второй этап сопровождается тем, что стороны оформляют договор купли-продажи. Он является основным. Так как оформить продажу квартиры можно в простой письменной форме, то закон не обязывает обращаться к нотариусу. Нотариальное оформление договора является добровольным волеизъявлением сторон. Передача денежных средств продавцу, как и передача квартиры покупателю осуществляется путем оформления акта приема-передачи. Хотя могут быть и другие варианты. Если, например квартира передается сразу же после того, как подписи на договоре проставлены, то это условие должно быть отмечено в договоре и тогда акт приема-передачи можно не оформлять. Передача денежных средств также может оформляться распиской.

Подводя итоги, можно констатировать, что оформление сделки купли-продажи требует подготовки следующих документов:

• предварительного договора
• расписки в том, что задаток получен
• Основного договора
• акта приема-передачи объекта недвижимости
• расписки о получении денежных средств или акта приема-передачи о том же

И самое главное, чтобы каждый из документов был оформлен юридически грамотно.