Что нужно чтобы продать квартиру

Наша статья научит вас как грамотно продать квартиру без помощи риэлторов, вы узнаете, что нужно, чтобы продать квартиру, какие документы должны присутствовать при сделке.

Главный вопрос, который обычно интересует людей, это как осуществить сделку с наименьшими рисками. Самостоятельное оформление сделки с недвижимостью, хоть и не простое дело, но весьма выгодное. Ведь можно заработать приличную сумму денег или, наоборот, сэкономить. Однако, выгода от продажи объекта недвижимости не всегда получается. Объясним, почему.

Правило первое - выгода от продажи.

Нет смысла продавать квартиру без использования услуг агентства недвижимости, если после продажи квартиры, вам требуется купить новый объект недвижимости. Если же ваша цель получить только деньги от продажи, то только тогда вы останетесь в прибыли.

Объяснение этому простое. Продав свою квартиру без риелтора, вы либо продали ее без процентов, либо вы заработали больше. А теперь, когда вам требуется купить квартиру, то вам придется весь свой заработок, если не больше отдать риелтору, потому что абсолютное большинство сделок на рынке (примерно 80 %) продается исключительно через агентства, а значит по более высокой цене. Остальные 20 %, так же, как и вы когда-то при продаже, ставят высокую цену, в расчете заработать.

Самостоятельная продажа квартиры может быть выгодна еще в одном случае, если вы покупаете на вырученные деньги квартиру в новостройке у застройщика.

Правило второе - оценка имущества

Что нужно, чтобы продать квартиру? Правильно, нужно справедливо ее оценить. Не зря существует такое понятие как «справедливая цена». Чтобы определиться с ценой вам придется проанализировать множество объявлений в различных источниках их подачи и придерживаться примерно следующего алгоритма действий:

• Отбросьте все самые высокие и самые низкие цены на недвижимость, аналогичные вашей.
• В сезон падающих цен на рынке выбираете цены, ближе к нижнему пределу (из оставшегося диапазона цен).
• В сезон растущих цен на рынке выбираете цену, ближе к верхнему пределу (из оставшегося диапазона цен).

Правило третье - порядок в документах

Документы на квартиру, которую вы планируете продать, должны быть в полной готовности. Заранее выпишите из квартиры всех, кого возможно выписать. Позаботьтесь, чтобы у вас было Свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, даже в том случае, когда по закону оно не обязательно, проверьте техническую документацию на квартиру, получите согласие от всех, если таковое требуется, на продажу квартиры.

Правило четвертое - реклама

Что нужно, чтобы продать квартиру? Правильно, нужно, чтобы об этом узнало как можно большее количество людей. Для этих целей можно использовать:

• Интернет
• Специализированные печатные издания
• Расклейку объявлений в местах наибольшего скопления людей

Правило пятое - оформление сделки

В этом вопросе есть два ответственных момента - юридически грамотное оформление всего пакета документов и передача денег. С решением и того и другого вопроса лучше обратиться к кому-либо за помощью. Оформить все документы поможет юрист, а стать посредником в передаче денег может помочь агентство недвижимости. Посреднические услуги только в этой части сделки обойдутся вам примерно в 10 % от той стоимости, которую агентства берут в целом за ведение сделки от начала до конца, то есть от поиска покупателя до оформления договора и получения денег. Львиную долю своих комиссионных (90 %) агентства берут за поиск покупателей и остальную часть - за оформление. Не рискуйте получать деньги самостоятельно, без участия третьих лиц.