Как продать квартиру в новостройке

Механизм продажи квартиры в новостройке, в принципе ничем не отличается от продажи других объектов недвижимости. Поэтому, если вас интересует, как продать квартиру в новостройке, первое, что необходимо помнить и знать это, какие налоги вам придется уплатить при продаже. Ведь квартира в новостройке, скорее всего, не пребывала в вашей собственности более трех лет, а для таких продаж налоговое законодательство предусматривает налогообложение.

Налог при продаже недвижимости это самая крупная затрата, по сравнению с расходами на подготовку документов, на консультацию с юристом, на услуги нотариуса, оценщика или риелтора. Государство от сделки хочет получить 13 %, а это, согласитесь сумма немаленькая.

Но давайте все по порядку.

Суть законодательства состоит в том, что любой продавец (физическое лицо), продающий объект недвижимости, которым владел менее трех лет, обязан уплатить налог. Налог уплачивается от суммы, указанной в договоре купли-продажи, которая превышает 1 миллион рублей. Резиденты РФ обязаны уплатить 13 % от обозначенной суммы, а нерезиденты уплачивают 30 % от суммы.

Поясняем. Предположим вы продаете квартиру в новостройке. Свидетельство о государственной регистрации на такую квартиру получено менее трех лет назад. Квартиру по договору купли-продажи вы продали за 3 млн. рублей. В этом случае, есть два варианта решения событий:

1. Если у вас есть подтвержденные расходы на покупку данной квартиры (предположим они составили 2 млн. рублей), то налог рассчитывается и уплачивается с чистого дохода, то есть с одного млн. рублей (разница между ценой продажи и подтвержденными расходами). То есть 13 % (при условии, что вы гражданин РФ) вы уплачиваете от суммы в 1 млн. рублей

2. Если расходы на покупку квартиры были меньше, чем 1 млн. рублей или не подтверждены, то вы уплачиваете налог в нашем примере с 2 млн. рублей (сумма продажи по договору минус 1 млн. рублей налоговых вычетов).

Кроме того, такой продавец обязан подать декларацию о полученных доходах и уплаченных налогах в налоговую инспекцию.

Если же недвижимость пребывала в собственности более трех лет, то никакой налог не оплачивается и декларация не подается.

Если вы размышляете над тем, как продать квартиру в новостройке, то перед тем, как приступать к поиску покупателя или подготовке документов, стоит ознакомиться со статьей 220 Налогового Законодательства Российской Федерации, которая посвящена вопросам налогообложения при продаже недвижимости.