Что нужно для продажи квартиры

В последние годы все больше и больше возникают таких ситуаций, когда россиянам, проживающим за границей, необходимо продать свою квартиру в России. Что нужно для продажи квартиры на территории России гражданину, который с точки зрения налогового законодательства является нерезидентом?

Сначала разберемся, кто такие нерезиденты. К нерезидентам налоговое законодательство относит:

• Иностранных граждан, которые постоянно проживают за пределами России.
• Граждан России, которые уехали на ПМЖ и проживают постоянно за границей.
• Бывшие граждане России, которые сменили фамилию и являются иностранными гражданами.

Все вышеперечисленные группы граждан называются налоговыми нерезидентами. При получении каких-либо доходов налоговыми нерезидентами на территории России, такие доходы облагаются налогом. Что касается продажи недвижимости на территории России, то нерезиденты обязаны уплатить государству налог с доходов физических лиц в размере 30 % от суммы сделки.

Причем, на налоговых нерезидентов не распространяются льготы при продаже недвижимости, которые предусмотрены для отечественных продавцов.

Напомним, что нужно для продажи квартиры резидентам страны в части налогообложения. Для резидентов страны продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности более чем три года, налогом уже не облагается. Кроме этого, для российских граждан-резидентов предусмотрены налоговые вычеты, а именно налогом облагается разница между суммой продажи и подтвержденными затратами на приобретение и реализацию такой недвижимости или, если нет подтвержденных затрат, то налоговым вычетом признается сумма в 1 миллион рублей.

То есть, для резидента страны нужно быть собственником имущества более трех лет или иметь подтвержденные затраты, связанные с приобретением имущества, что существенно снизит или вовсе освободит от налогообложения.

Всех этих льгот для налоговых нерезидентов не существует. Также следует сказать, что доходы, полученные на территории России иностранным гражданином подлежат налогообложению не только по российскому законодательству, но и по законодательству той страны, в котором гражданин фактически проживает. Это называется налог на всемирный доход.

Многие страны заключают между собой международное соглашение с той целью, чтобы граждане не платили налоги с одной и той же сделки дважды.

Поэтому в первую очередь, что нужно для продажи квартиры российскому гражданину, который рассматривается как нерезидент, это знать с какими странами у России заключены международные соглашения. Всего по состоянию на апрель 2013 года таких стран 80. Список этих стран легко узнать даже в сети интернет.

Далее, до 30 апреля следующего после продажи года такому нерезиденту следует подать декларацию в налоговую службу по месту регистрации квартиры или по месту регистрации в России, а до 15 июля того же года необходимо уплатить налог. Приезжать в Россию для этого не требуется. Декларацию можно подать по почте, а налог уплатить через любой банк.

В заключении, хотелось бы сказать, что для того, чтобы сократить налоговую нагрузку и уменьшить ставку налога с 30 % до 13 % как минимум или вовсе не подвергать себя налогообложению, в зависимости от того, сколько лет вы владеете недвижимостью, которую продаете, то необходимо прожить в России не меньше 183 дней до момента сделки купли-продажи и тем самым стать резидентом. Можно воспользоваться и другими вариантами снижения налоговой нагрузки.