Как обменять дом на квартиру

Обмен недвижимостью, как таковой, в наше время не менее востребован, чем продажа или покупка. Очень часто людей интересует именно обмен. Причем, менять могут как квартиры, так и дом на квартиру, и наоборот. Человек так устроен, что меняются вкусы или потребности, меняются жизненные ситуации и вот уже частный дом в удалении от города не устраивает, требуется жить в городе, а значит есть необходимость поменять дом на квартиру. Ведь далеко не каждый человек может позволить себе иметь и городскую жилплощадь и загородную недвижимость. А бывает, что у человека есть два дома, один из которых вполне есть смысл обменять на городское жилье.

Как бы там ни было, но вопрос, как обменять дом на квартиру довольно часто задается риелторам.

Процесс обмена

Когда речь идет об обмене, то необходимо оформлять договор мены. Процесс обмена жилплощадью очень схож с процессом купли-продажи. И по сути, договор мены это то же самое, что два договора по сделке купли-продажи.

В идеале, когда в двух договорах купли-продажи указывается одна и та же сумма. Однако тут необходимо понимать, что когда вы хотите обменять дом на квартиру, то вы столкнетесь с разной ценовой политикой. Городское жилье имеет свои критерии формирования цены, цены на загородную недвижимость складываются по другим принципам, в числе которых в первую очередь лежит удаленность от города.

Большой просторный дом на приличном расстоянии от городской черты может быть оценен дешевле совершенно небольшой по площади квартиры, расположенной в престижном районе города. И наоборот, роскошный презентабельный дом в ближайшем расположении от города с приличным участком земли, где размещены и беседка, и баня, и предположим бассейн, будет стоить значительно дороже, чем примерно такая же по площади квартира.

Когда обмен не равнозначный, то он требует доплаты либо с одной, либо с другой стороны. А возможно даже поменять дом на две самостоятельные квартиры.

В вопросе, как обменять дом на квартиру много сложных моментов, в числе которых на первом месте сложности стоит оценка недвижимости, затем поиск покупателей или поиск риэлторской конторы, которая взялась бы за данный проект. Здесь нет единых критериев, на которые возможно было бы ориентироваться или каких-то определенных тенденций. В таком обмене все решается в индивидуальном порядке. Единственным критерием может быть независимая оценка

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Ко мне на консультацию по объявлению довольно часто приходят люди, желающие произвести обмен собственности. И чаще всего меняют именно 2-х комнатные, 3-х комнатные (трешки), 4-х комн. квартиры на коттедж. По опыту могу сказать, что поменять двухкомнатный вариант - проблема, даже если это новостройка и все новое. С 3-х и 4-х комнатными решение найти и предлагать проще, также часто собственник согласен обменять квартиру на частное владение – 2 этажный кирпичный дом, площадью несколько меньший, чем его нынешняя собственность.

Также люди легко готовы поменять Москву на Подмосковье (например, километр МКАД), а то и вовсе область, в районе расположения дач. Также на моей практике были случаи, когда семья жила в Москве, о море могли только мечтать. И с рождения московский муж увозил жену на ПМЖ в Краснодарский край. На самом деле, если есть желание, любой объект можно поменять, главное для владельца в такой ситуации отыскать рядом толкового риелтора. Однако стоит помнить, что грамотный посредник возьмет за свои услуги несколько десятков тысяч рублей.