Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Как обменять дом на квартиру



Обмен недвижимостью, как таковой, в наше время не менее востребован, чем продажа или покупка. Очень часто людей интересует именно обмен. Причем, менять могут как квартиры, так и дом на квартиру, и наоборот. Человек так устроен, что меняются вкусы или потребности, меняются жизненные ситуации и вот уже частный дом в удалении от города не устраивает, требуется жить в городе, а значит есть необходимость поменять дом на квартиру. Ведь далеко не каждый человек может позволить себе иметь и городскую жилплощадь и загородную недвижимость. А бывает, что у человека есть два дома, один из которых вполне есть смысл обменять на городское жилье.

Как бы там ни было, но вопрос, как обменять дом на квартиру довольно часто задается риелторам.

Процесс обмена

Когда речь идет об обмене, то необходимо оформлять договор мены. Процесс обмена жилплощадью очень схож с процессом купли-продажи. И по сути, договор мены это то же самое, что два договора по сделке купли-продажи.

В идеале, когда в двух договорах купли-продажи указывается одна и та же сумма. Однако тут необходимо понимать, что когда вы хотите обменять дом на квартиру, то вы столкнетесь с разной ценовой политикой. Городское жилье имеет свои критерии формирования цены, цены на загородную недвижимость складываются по другим принципам, в числе которых в первую очередь лежит удаленность от города.

Большой просторный дом на приличном расстоянии от городской черты может быть оценен дешевле совершенно небольшой по площади квартиры, расположенной в престижном районе города. И наоборот, роскошный презентабельный дом в ближайшем расположении от города с приличным участком земли, где размещены и беседка, и баня, и предположим бассейн, будет стоить значительно дороже, чем примерно такая же по площади квартира.

Когда обмен не равнозначный, то он требует доплаты либо с одной, либо с другой стороны. А возможно даже поменять дом на две самостоятельные квартиры.

В вопросе, как обменять дом на квартиру много сложных моментов, в числе которых на первом месте сложности стоит оценка недвижимости, затем поиск покупателей или поиск риэлторской конторы, которая взялась бы за данный проект. Здесь нет единых критериев, на которые возможно было бы ориентироваться или каких-то определенных тенденций. В таком обмене все решается в индивидуальном порядке. Единственным критерием может быть независимая оценка

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Ко мне на консультацию по объявлению довольно часто приходят люди, желающие произвести обмен собственности. И чаще всего меняют именно 2-х комнатные, 3-х комнатные (трешки), 4-х комн. квартиры на коттедж. По опыту могу сказать, что поменять двухкомнатный вариант - проблема, даже если это новостройка и все новое. С 3-х и 4-х комнатными решение найти и предлагать проще, также часто собственник согласен обменять квартиру на частное владение – 2 этажный кирпичный дом, площадью несколько меньший, чем его нынешняя собственность.

Также люди легко готовы поменять Москву на Подмосковье (например, километр МКАД), а то и вовсе область, в районе расположения дач. Также на моей практике были случаи, когда семья жила в Москве, о море могли только мечтать. И с рождения московский муж увозил жену на ПМЖ в Краснодарский край. На самом деле, если есть желание, любой объект можно поменять, главное для владельца в такой ситуации отыскать рядом толкового риелтора. Однако стоит помнить, что грамотный посредник возьмет за свои услуги несколько десятков тысяч рублей.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 сентября 2013 14:05
  • Регистрация: 23.09.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 13
  • Публикаций: 0
^
Мы меняли дом на квартиру, плюс доплата не с нашей стороны.
Цитата
  • Илья

  • Группа: Гости
  • 16 октября 2013 17:41
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А что вообще выгодней будет? Обменять дом на квартиру, или сначала продать дом, а квартиру купить. Имеется ввиду выгода финансовая :)
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 22 октября 2013 11:15
  • Регистрация: 22.10.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 18
  • Публикаций: 0
^
А что касаемо налогов, если я меняю свой дом на квартиру с доплатой, я должна буду заплатить процент от стоимости дома + доплаты или же как?
Цитата
  • Артём

  • Группа: Гости
  • 30 марта 2014 16:40
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как обменять дом на квартиру более выгодно для себя можно понять изучив рынок недвижимости. Ведь действительно, кто то сделает ненаправленный обмен, а кто-то изначально продаст свою недвижимость, а потом купить желаемую. Просто когда делаешь обмен безналичный, неизвестно, сколько на самом деле себе прикарманит агентство.
Цитата
  • Геворг

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 11:39
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Обменять дом на квартиру пришлось мне при переезде в центр города. Но выгодной сделки у меня не получилось. Если бы не срочность, то лучше продать дом, а потом уже покупать квартиру.
Цитата
  • Дэвид

  • Группа: Гости
  • 26 мая 2015 21:32
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Поменять дом на квартиру предложил мне мой друг, но я пока рассматриваю вариант обмена и продажи, не знаю, как лучше поступить. Как быстрее и надёжнее будет, помогите?
Цитата
  • ИРИНА ПАВЛОВНА 1963

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 16:29
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Мы вот пытаемся решить, хотим ли воспользоваться такой услугой. Возможностей тьма, у нас большая квартира от застройщика в Тюмени на 18-ом этаже с панорамным видом на город, которая удовлетворит даже самые взыскательные запросы (отличное состояние, рядом метро, больший гараж). Я уже давно думаю поменять ее на хороший дом из камня с земельным участком и переехать на пмж куда-нибудь под Петербург, но муж пока сомневается. Мы уже немолоды, все что нам нужно – удобства (отделка, ремонт, газ, вода), а строительством заниматься уже не хочется, обмен на готовый дом был бы идеален. Как думаете, стоит? Спасибо!
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *