Как продать часть квартиры

Рынок недвижимости и без того, один из самых многосложных и разноплановых рынков. А что касается продажи доли в квартире, то такие сделки признаны, даже в среде профессионалов, одними из самых запутанных.

И все-таки жизненные ситуации складываются иногда таким образом, что совместное проживание нескольких членов семьи становится еще более сложной проблемой, чем продажа части квартиры. Поэтому, не видя другого выхода, людям приходится продавать свои доли. Тем более, что по закону это не запрещено и даже регламентировано.

Как продать часть квартиры - этот вопрос на самом деле задается очень часто и очень часто претворяется в жизнь.

В Гражданском Кодексе зафиксировано, что если недвижимостью владеют несколько лиц, то такое имущество принадлежит гражданам на правах общей стоимости. Здесь идет разделение на совместную или долевую собственность. При совместной собственности доли участников конкретно не определены. Владение имуществом на условиях совместной собственности встречается очень часто. Так приобретают имущество в совместном браке супруги, так приватизировались раньше квартиры. Лишь в некоторых случаях доли определены конкретно в определенных соотношениях. И тогда речь идет о долевой собственности.

Перевод совместной собственности в долевую

Когда кто-то из собственников решает продать свою часть квартиры, находящейся в совместной собственности, то первое, что необходимо сделать, это перевести совместную собственность в долевую.

Зачем и как это делается? Дело в том, что как продать часть квартиры, не определив какая конкретно часть принадлежит тому или иному собственнику? Ведь нужно знать, какая доля принадлежит конкретно каждому. Определить это можно только через суд.

Чаще всего доли между собственниками делятся поровну. Но, если на чьей-то стороне выступают несовершеннолетние, или недееспособные, или инвалиды, то суд может принять решение по другому.

Право приоритетного выкупа

Только после того как четко определены доли, можно приступать к продаже своей части квартиры. Сложность подобной сделки состоит в том, что достаточно не просто определить в натуре границы долей. Тем не менее, законодательно установлен определенный регламент продажи части жилой недвижимости.

Первый этап сделки состоит в том, что продавец уведомляет о продаже своей части квартиры всех остальных владельцев жилья. Делается это потому, что все они обладают преимущественным правом выкупа продаваемой доли.

В уведомлении, которое подается в письменном виде и заверяется нотариально, должны быть указаны основные условия продажи части квартиры, в том числе цена. В течение месяца все собственники этой квартиры должны либо отказаться официально от выкупа, либо кто-то имеет право изъявить желание о выкупе на указанных условиях.

Продажа части квартиры

Если остальные собственники отказались от выкупа (отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально) или никак не отреагировали на уведомление, то по истечению календарного месяца можно приступать к реализации своей части квартиры.

Как продать часть квартиры - особое условие такой сделки состоит в том, что продавец не может предложить свою долю постороннему лицу по цене, которая будет ниже, чем та, что указана в уведомлении всем собственникам.

Вот здесь начинаются основные трудности. Во-первых, далеко не все собственники оформляют письменный отказ, во-вторых, в течение трех месяцев любой из собственников, без оформления такого отказа, имеет законодательную возможность оспорить право постороннего покупателя на часть квартиры. В-третьих, невозможность снижения цены, как равно и другие факторы, отпугивает потенциального покупателя.

На практике часто используют схему дарения части квартиры. Такая сделка не требует согласия собственников. Оформляется договор дарения маленькой части квартиры. А затем одариваемый, став полноценным сособственником выкупает оставшуюся часть (долю), предназначенную для продажи. Есть и другие варианты продажи части квартиры.