Как продать половину квартиры

Проблем у собственников жилья, порой, бывает не меньше, чем у тех, кто только мечтает это жилье приобрести. Зачастую, жилье приобретается на условиях совместной или долевой собственности. Но не всегда совместное проживание нескольких членов семьи, а то и нескольких семей под одной крышей доставляет удовольствие. Бывают и другие ситуации, когда жилье получено в наследство несколькими родственниками, совместное проживание интересно не всем родственникам. Вот и возникает вопрос, как продать половину квартиры или любую свою часть.

По закону вы можете продать даже свою долю в однокомнатной квартире. Другое дело, как это осуществить на практике.

Порядок действий следующий:

• Вы должны в письменном виде обратиться ко всем сособственникам квартиры с предложением о продаже своей доли. Такое письменное уведомлением лучше оформить через нотариуса.

Почему вы обязаны предложить свою половину квартиры в первую очередь сособственникам жилья? Потому что по законодательству у них есть приоритетное право первыми выкупить вашу долю. В уведомлении должны быть указаны все условия, при которых вы продаете свою долю, и в первую очередь цена реализации. В течение месяца сособственники должны вам дать ответ.

• В том случае, если они промолчали и никак не прореагировали на ваше уведомление или же написали отказ от выкупа, только после этого вы имеете право продавать свою половину квартиры посторонним лицам.

Отказ от сособственников должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариально.

Как продать половину квартиры - этап реализации:

• Выставляя свою часть квартиры на продажу, вы должны помнить, что законодательство стоит на защите сособственника и требует от вас реализации своей доли постороннему лицу на условиях, которые не могут рассматриваться как лучшие по сравнению с теми, которые вы предложили сособственникам.

Иными словами, вы не можете продать постороннему лицу свою половину квартиры по цене, ниже, чем предлагали другим собственникам жилья.

На практике осуществить данное правило достаточно сложно. Мало, кто захочет покупать часть квартиры, разве что, если эта половина квартиры составляет полноценную комнату с отдельным выходом и возможностью пользоваться коридором, санузлом и кухней на общих основаниях. В этом случае ваши шансы несколько увеличиваются.