Как продать комнату в квартире

В каких случаях необходимо бывает продать комнату в квартире? Скорее всего это приватизированная комната в коммуналке. Но иногда такая продажа встречается и в обычной квартире, находящейся в долевой собственности. Как продать комнату в квартире, коммуналка это или квартира в долевой собственности, не имеет значения, поскольку такая продажа подчиняется одинаковым принципам.

С чего начать?

Начинать необходимо с того, что продавец обязан уведомить всех жильцов квартиры о намерении продать свою комнату или долю в квартире. Правила продажи рассмотрим на примере реализации комнаты в коммунальной квартире. Все другие жильцы такой квартиры имеют приоритетное право в покупке отчуждаемой комнаты. Это правило закреплено законодательно в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Уведомление жильцов о продаже комнаты должно быть оформлено в письменном виде, с указанием цены и прочих условий, на которых такая комната продается. Письма необходимо подать с уведомлением каждому жильцу коммунальной квартиры. Еще также с этой целью обращаются к нотариусу.

Обычно у жильцов, обладающих преимущественным правом, на раздумье дается один месяц, в течение которого они имеют право определиться с выкупом. По истечении месяца, если жильцы не изъявили желание купить комнату или оформили отказ, то продавец имеет право выставлять комнату на продажу посторонним лицам.

Отказ жильцов от комнаты

Если жильцы отказываются выкупать комнату, то они могут и не ждать целый месяц, а оформить отказ раньше. Для этого каждому из жильцов необходимо обратиться к нотариусу, поскольку отказ должен быть оформлен в письменном виде и нотариально заверен.

После письменного отказа соседей выкупать комнату, как такового согласия на продажу комнаты от них уже не требуется.

Требования к порядку продажи

Как продать комнату в квартире, если соседи оформили отказ? Главное условие, которое следует соблюдать, выставляя комнату на продажу сторонним лицам, это то, что комната должна продаваться на тех же условиях, что и предлагалась соседям, то есть нельзя предложить постороннему покупателю более лояльные или лучшие условия по цене или по другим параметрам. Иначе, в течение трех месяцев, любой из соседей по коммунальной комнате имеет право, согласно законодательству, оспорить такую продажу в суде и перевести на себя права и обязанности покупателя. В результате покупатель может остаться и без денег и без квартиры.

Еще одним условием продажи комнаты в коммунальной квартире является ее регистрация в Едином Государственном Реестре.