Как составить договор аренды квартиры

Как показывает практика, с проблемами при сдаче жилых площадей в аренду, сталкиваются как арендодатели, так и арендаторы. Конфликты обычно возникают на ровном месте. С одинаковой степенью вероятности можно столкнуться как с недобросовестными арендаторами, так и с владельцами жилья, которые не в силах понять, что сдать собственное жилье в аренду вовсе не означает, право диктовать или следить за личной жизнью арендатора.

Единственной возможностью как то обезопасить обе стороны от взаимных обязательств является составление договора на предоставление услуг по аренде. Как составить договор аренды квартиры хорошо знают агентства недвижимости. Кому как не им должно быть хорошо известно, с какими проблемами могут сталкиваться арендодатели и арендаторы. Однако, именно агентства недвижимости, зачастую не хотят становиться на сторону арендатора. Предлагая типовой договор для оформления сделки между арендодателем и арендатором, агентства действуют стандартным способом. Но конфликтных ситуаций в жизни бывает огромное количество и кому как ни агентству об этом знать.

Совет, который можно дать в данной ситуации состоит в том, чтобы стороны не опасались оговаривать в договоре самые различные нюансы, помимо существенных условий, а даже наоборот, настаивали на этом.

Рассмотрим конфликтные ситуации, которые встречаются наиболее часто между наймодателем и нанимателем жилья и одновременно дадим некоторые советы, как составить договор аренды квартиры.

Примеры из жизни

Часто после подписания договора собственник почему-то считает вправе предъявлять нанимателю ряд дополнительных требований, как то: сделать косметический ремонт, или предъявляет запрет на приглашение гостей, на проживание животных, на курение и т.д. Но ведь все эти и любые другие пункты должны были оговариваться в письменном виде в самом договоре. А «после драки руками не машут», как говориться.

Далее, собственник считает своим долгом проверять состояние имущества и квартиры в любое удобное ему время, без предупреждение арендатора. Но ведь это элементарные нарушения прав человека. В договоре должны быть четко прописаны условия и время, при которых владелец может проверить состояние квартиры.

Поэтому основное правило, которому стоит следовать при оформлении договора аренды это прописать в договоре все до мельчайших подробностей, не забывая про существенные условия, без которых договор вообще может рассматриваться как недействительный.

Существенные условия договора

В договор в обязательном порядке необходимо включать:

• Сроки действия договора
• Сроки вселения-выселения
• Информацию о правоустанавливающих документах на квартиру
• Стоимость арендной платы
• Сроки и условия расчетов по аренде
• Условия повышения арендной платы
• Условия досрочного расторжения договора
• Штрафные санкции как для одной, так и для другой стороны

В остальном вопросе, как составить договор аренды квартиры нужно руководствоваться рекомендациями профессиональных юристов, которые считают что договор между физическими лицами должен быть максимально детальным и как правило он вмещается минимум на 4 страницах машинописного текста.