Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Как составить договор аренды квартиры



Как показывает практика, с проблемами при сдаче жилых площадей в аренду, сталкиваются как арендодатели, так и арендаторы. Конфликты обычно возникают на ровном месте. С одинаковой степенью вероятности можно столкнуться как с недобросовестными арендаторами, так и с владельцами жилья, которые не в силах понять, что сдать собственное жилье в аренду вовсе не означает, право диктовать или следить за личной жизнью арендатора.

Единственной возможностью как то обезопасить обе стороны от взаимных обязательств является составление договора на предоставление услуг по аренде. Как составить договор аренды квартиры хорошо знают агентства недвижимости. Кому как не им должно быть хорошо известно, с какими проблемами могут сталкиваться арендодатели и арендаторы. Однако, именно агентства недвижимости, зачастую не хотят становиться на сторону арендатора. Предлагая типовой договор для оформления сделки между арендодателем и арендатором, агентства действуют стандартным способом. Но конфликтных ситуаций в жизни бывает огромное количество и кому как ни агентству об этом знать.

Совет, который можно дать в данной ситуации состоит в том, чтобы стороны не опасались оговаривать в договоре самые различные нюансы, помимо существенных условий, а даже наоборот, настаивали на этом.

Рассмотрим конфликтные ситуации, которые встречаются наиболее часто между наймодателем и нанимателем жилья и одновременно дадим некоторые советы, как составить договор аренды квартиры.

Примеры из жизни

Часто после подписания договора собственник почему-то считает вправе предъявлять нанимателю ряд дополнительных требований, как то: сделать косметический ремонт, или предъявляет запрет на приглашение гостей, на проживание животных, на курение и т.д. Но ведь все эти и любые другие пункты должны были оговариваться в письменном виде в самом договоре. А «после драки руками не машут», как говориться.

Далее, собственник считает своим долгом проверять состояние имущества и квартиры в любое удобное ему время, без предупреждение арендатора. Но ведь это элементарные нарушения прав человека. В договоре должны быть четко прописаны условия и время, при которых владелец может проверить состояние квартиры.

Поэтому основное правило, которому стоит следовать при оформлении договора аренды это прописать в договоре все до мельчайших подробностей, не забывая про существенные условия, без которых договор вообще может рассматриваться как недействительный.

Существенные условия договора

В договор в обязательном порядке необходимо включать:

  • Сроки действия договора
  • Сроки вселения-выселения
  • Информацию о правоустанавливающих документах на квартиру
  • Стоимость арендной платы
  • Сроки и условия расчетов по аренде
  • Условия повышения арендной платы
  • Условия досрочного расторжения договора
  • Штрафные санкции как для одной, так и для другой стороны

В остальном вопросе, как составить договор аренды квартиры нужно руководствоваться рекомендациями профессиональных юристов, которые считают что договор между физическими лицами должен быть максимально детальным и как правило он вмещается минимум на 4 страницах машинописного текста.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Настя

  • Группа: Гости
  • 23 сентября 2013 12:51
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
У нас пока нет своего жилья, постоянно снимаем квартиры. Уже успели оценить пользу договора на аренду. Это гарантия того, что вас не попросят на недельку съехать, так как приезжают какие-то знакомые хозяева, или просто не выгонят на улицу без предупреждения. Да и будучи на противоположной стороне, я бы перестраховывалась договором, мало ли что.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 14 октября 2013 12:41
  • Регистрация: 14.10.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 11
  • Публикаций: 0
^
В договоре обязательно прописывать условия расторжения? если одна из сторон поменяла свои планы в отношении квартиры. Нельзя его просто расторгнуть по желанию одной из сторон?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 22 октября 2013 11:13
  • Регистрация: 22.10.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 18
  • Публикаций: 0
^
А если другая сторона расторжения не желает? нельзя же прийти и просто так сказать человеку - завтра вы выезжаете.
Цитата
  • Полина

  • Группа: Гости
  • 13 февраля 2014 22:39
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как составить договор аренды квартиры и можно ли его составить самостоятельно? Без скачивания документа, без обращений в риторские агентства и нотариальные конторы. Мы хотим просто записать пункты, которые нас интересуют, по факту, без лишней информации. Можно ли так сделать и достаточно ли будет просто подписать этот документ чтоб он имел юридическую силу.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *