Налог на приватизированную квартиру 2019

На текущий момент в России приватизировано примерно 80 % жилого муниципального фонда. Кроме этого число собственников жилья увеличилось также за счет инвестирования собственных денежных средств в недвижимость. Безусловно, что собственников жилья интересует, какой налог на приватизированную квартиру приготовит им государство в 2015 году. Ведь кроме пресловутого права собственности, граждане приобрели и определенные обязанности по уплате налогов на имущество.

Какие объекты недвижимости подлежат налогообложению?

Налогом облагаются любые строения, сооружения и помещения: квартиры, жилые дома, дачи, гаражи и иные строения. Методика расчета налога на имущество проста: существует оценочная стоимость, определенная БТИ, на основании которой исчисляется определенный процент, который собственники обязаны уплачивать ежегодно. Однако в перспективе нас ожидает иной расчет налога на имущество, в том числе налога на приватизированную квартиру или любую другую квартиру, находящуюся в собственности.

Суть новой методики расчета налога на имущество состоит в том, что за базу планируют брать не оценочную стоимость, рассчитанную БТИ (бюро технической инвентаризации), а рыночную стоимость объекта недвижимости. В текущее время налог на приватизированную квартиру весьма символичен, но в будущем, исходя из рыночной стоимости, он может значительно возрасти в результате изменения базы исчисления.

Данный вид налога является местным налогом, а значит суммы от его поступления зачисляются в тот местный муниципальный бюджет, на территории которого находится объект недвижимости. Поскольку налог местный, то и конкретные ставки устанавливаются местными органами самоуправления, но в пределах, установленных федеральным законом «О налогах на имущество физических лиц».

Подобная концепция исчисления налога на имущество предлагается уже давно, однако до сих пор не введена в действие, в силу определенных объективных причин. Периодически сроки ввода нового налога на имущество, переносятся.

Каким же будет налог на имущество, в том числе налог на приватизированную квартиру 2015 года?

По предположениям Минфина в 2015 году пока будет все без изменений, и срок ввода налога, рассчитанного по новой методологии откладывается к 2014 году. Минфин и Минэкономразвития предлагают ввести новую схему налогообложения для начала в отдельных регионах.

В текущее время налог на приватизированную квартиру 2015 года рассчитывается исходя из методологии, разработанной еще в 2002 году. Суть этой методологии состоит в следующем:

• Для недвижимости, инвентаризационная стоимость которой по данным БТИ, составляет не более 300 тыс.рублей - ставка налога установлена в размере 0,1 %.

• Для недвижимости, инвентаризационная стоимость которой по данным БТИ, оценена свыше 300 тыс.рублей, но не превышает 500 тыс.рублей - ставка налога установлена 0,1-0,3 %

• Для недвижимости, стоимостью свыше 500 тыс.рублей - установлена ставка налога 0,3-2 %.

Однако, признано, что эта методология не совсем эффективна.

Налог на приватизированную квартиру в общей долевой собственности

Для физических лиц, владеющих имуществом на условиях долевой собственности или совместной общей собственности, налог на приватизированную квартиру определялся исходя из доли имущества, являющегося собственностью, по инвентаризационной стоимости этой доли.

Так, например, если физическому лицу на условиях права собственности принадлежала 0,5 части квартиры, оценочная стоимость которой по данным БТИ составляла 500 тыс. рублей, то налог исчислялся исходя из 250 тыс. рублей по ставке, исходя из представленной выше шкалы, 0,1 %.

Какой налог на приватизированную квартиру исчисляется теперь, после письма Минфина России № 03-05-04-01/19 от 21.04.2008 года? В настоящее время собственник, владея 0,5 доли квартиры, должен заплатить налог, исходя из полной инвентаризационной стоимости, то есть в нашем примере базой налогообложения является 500 тыс.рублей. А это уже другая ставка -

до 0,3 %. Как видите сумма налога, подлежащего к уплате значительно выше. Правда, следует отметить, что поскольку налог на недвижимость является местным налогом, такая методология действует не во всех регионах Российской Федерации.

Возрастание суммы налога на приватизированную квартиру 2015

Несмотря на то, что ставки налога на недвижимость в России не меняются уже много лет, однако, сумма налога на приватизированные квартиры из года в год изменяется в сторону увеличения. За счет чего это происходит?

Дело в том, что местные органы применяю индексы (коэффициенты), которые периодически растут. Эти индексы применяются к оценочной стоимости объекта недвижимости, в результате сумма налога возрастает. Поэтому, какой налог на приватизированную квартиру 2015 будет исчислен станет ясно, когда известен будет индекс, применяемый к оценочной стоимости в 2015 году.

Перспективы налога на приватизированную квартиру

Главная задача властей при нововведении любых налогов это пополнить бюджет. Неоднократно в прессе и других средствах массовой информации обсуждался вопрос о изменении расчета налога на недвижимость, исходя из рыночной стоимости, а не из оценочной стоимости, исчисленной БТИ.

Власти, планируя ввести такую методику расчета налога на приватизированную квартиру или любое другое имущество, рассчитывают, что рыночная стоимость недвижимости будет расти, а значит будут возрастать и поступления в бюджет.

Возможно власти придумают какую-то дифференцированную систему расчета налогов, в зависимости от доходов граждан. Какой налог на приватизированную квартиру будет в будущем покажет время. А пока мы можем лишь предполагать, что нас ждет.