Как приватизировать земельный участок или дачу

Земельный участок, дача, садовый домик - все это объекты загородной недвижимости. Купив дачный или садовый домик или получив его в наследство, собственник тут же становится членом садоводческого или дачного общества. Но вскоре возникает вопрос: как приватизировать земельный участок и дачу?

В отношении загородной недвижимости в России существует закон «О дачной амнистии», который действует с 2006 года, он то и регламентирует вопросы, связанные с оформлением в собственность подобных объектов. В частности, статья 25 данного закона гласит о том, что граждане могут приватизировать свои земельные участки без проведения дополнительного межевания границ участка. Достаточным является составить описание границ участка и взять подтверждение этого описания у совета правления садоводческого или дачного общества.

Чтобы разобраться в вопросе, как приватизировать дачу с земельным участком, в первую очередь необходимо ознакомиться именно с вышеуказанным законом. Конечно, у многих дачников даже после ознакомления с законом возникает множество вопросов. В данной статье мы разберем пошагово, что необходимо делать, чтобы стать полноценным собственником загородной недвижимости.

 

Какой документ подтверждает право собственности?

Начать приватизацию дачного участка возможно лишь при наличии специального документа, подтверждающего, что данный земельный участок расположен на землях дачного кооператива, выделенных ему государством. Такой документ выдает глава правления садоводческим или дачным кооперативом. Также, можно получить указанный документ в Департаменте земельных отношений.

Как приватизировать земельный участок?

Как только человек покупает дачный домик или участок, он получает членскую книжку, подтверждающую его членство в садовом или дачном кооперативе. Чтобы приватизировать земельный участок необходимо произвести описание его границ. Как это сделать? Дачник в произвольной форме описывает:

• Адрес участка
• Схему расположения по отношению к другим участкам, соседствующим с ним
• Примерные размеры, то есть метраж.

Данное описание необходимо подписать у главы кооперативного или садоводческого общества. Подписи главы достаточно для подтверждения достоверности описания.

То есть стоящая перед дачником задача, как приватизировать земельный участок, решается наличием на руках двух документов:

• Справка о том, что дачный участок расположен на землях дачного или садоводческого кооператива.
• Описание земельного участка.

С этими двумя документами и с их копиями, а также с заявлением соответствующего образца дачник направляется в городскую мэрию, при условии, что дача расположена в черте города или в Департамент земельных отношений того района, где расположена дача и земельный участок. В заявлении описывается просьба передать в собственность находящийся в кооперативе земельный участок и прилагаются копии вышеперечисленных документов.

На усмотрение органов местного самоуправления, они могут потребовать еще дополнительный перечень документов. Так, например, могут попросить представить выписку из Единого госреестра с более детальной информацией о садоводческом кооперативе, на землях которого находится тот участок, который хотят приватизировать. Чаще всего дополнительный перечень документов требуют, когда заявление о приватизации поступает впервые от кого-либо из членов данного общества.

Далее процедура того, как приватизировать дачу с земельным участком, это вопрос времени. В течение двух недель дачник должен получить либо отрицательный, либо утвердительный ответ на вопрос о возможности приватизации дачного участка. Следует сказать, что отрицательный ответ должен быть обоснован, в ответе должны указать причину, по которой отказано в приватизации. Например, если органы местного самоуправления планируют на месте дачного кооператива или конкретно данного участка проводить некое строительство городского либо районного значения, тогда отказ считается обоснованным.

После того, как Департамент землеустройства выдал разрешение на приватизацию земельного участка, путь дачника лежит в направлении ближайшего районного отделения земельной кадастровой палаты. Из земельной палаты приглашается кадастровый инженер для измерения земельного участка и составления кадастрового плана участка. После данной процедуры, когда заканчивается приватизация садового участка, земельный участок ставят на государственный кадастровый учет, а владельцу выдают кадастровый паспорт, подтверждающий законную приватизацию объекта.

Сколько стоит приватизация земельного участка?

Вся описанная выше несложная процедура по оформлению дачного участка в собственность для граждан России является бесплатной. Имеется в виду, что владелец участка становится частным собственником без дополнительных финансовых вложений. Поэтому на вопрос, сколько стоит приватизация земельного участка, можно ответить так:

• В процессе оформления прав собственности на землю, необходимо будет оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от того, владельцем какого участка является дачник. Для садоводческих земель установлен размер пошлины в пределах 100 рублей, для дачных кооперативов - в пределах 200 рублей.
• Другое дело, когда кто-то не хочет самостоятельно заниматься вопросами приватизации и не хочет вникать в процедуру того, как приватизировать земельный участок, а поручает это дело третьим лицам за определенную плату.

Когда заканчивается приватизация земельных участков?

Граждан волнует вопрос, когда заканчивается приватизация земельных участков? Как уже говорилось выше, с 2006 года действует так называемый закон «О дачной амнистии». Его настоящее название, более длинное, мы приводить не будем, однако это основной закон, который должны знать дачники. Действие этого закона в настоящее время продлено до 2015 года.

Единственную рекомендацию, которую хотелось бы все-таки дать, это то, что не стоит откладывать вопросы приватизации земли в «долгий ящик» и ждать когда закончится приватизация дачных участков, а потом надеяться на продление сроков бесплатной приватизации. Сроки приватизации продлевали уже неоднократно и если вы , действительно, хотите стать полноценным собственником земли, то лучше приступить к этому, не откладывая. Тем более, что процедура не требует больших финансовых затрат и существенных затрат времени.