Что такое земельный пай

Колхозы и совхозы расформированы давно, а вот земля осталась. Целостный земельный массив поделен на участки (паи) и выделен отдельным гражданам в пользование - вот что такое земельный пай. Предоставляются земельные участки (паи) людям, занятым в сельском хозяйстве. Причем, выделяются они всего один раз и бесплатно. Правда, необходимо понимать, что бесплатно предоставляется сам участок земли, который потом можно приватизировать, но услуги по оформлению земельного пая, конечно, платные. Приватизация земельного участка означает выделение пая из общего земельного массива.

Многим гражданам интересен вопрос, как оформить земельный пай в полноценную собственность? Процедура оформления в собственность земельного пая отнимет у вас достаточно много времени, поэтому необходимо будет набраться терпением.

Начинать необходимо с подачи объявления в районную газету с информацией о том, что такой-то гражданин желает выделить принадлежащий ему земельный пай из общедолевой собственности. Через месяц после подачи объявления на собрании дольщиков через протокол фиксируются все необходимые параметры такого земельного участка. Затем путем оформления соответствующего договора производят межевание участка. После того, как межевание произведено, приступают к оформлению Земельного дела. Для этого согласовывают с владельцами соседних участков все параметры и наносят границы на местности. Следующим шагом будет получение в Земельном Комитете кадастрового номера и кадастровых планов своего участка. Перед этим соответствующими службами производится проверка правильности проведения межевания и при необходимости вносятся корректировки. Когда все процессы завершены, остается подать заявление в Регистрационную палату для регистрации земельного пая и получения свидетельства о праве собственности на участок.

Мы описали процедуру выделения земельного пая из общего земельного массива, в том случае, когда человек уже владеет земельным участком.

Если же вы собираетесь купить земельный пай, то ответ на вопрос, как оформить земельный пай, будет звучать по другому.

Понятное дело, что сначала вы покупаете земельный пай. Затем подаете в Регистрационную палату заявление на регистрацию сделки и оформления права собственности на землю.

В регистрационной палате у вас потребуют определенный пакет документов:

• Паспорт
• Договор купли-продажи земельного пая
• Согласие супруги/супруга на покупку земельного пая (нотариально заверенное)
• Свидетельство на право собственности на имя продавца
• Согласие супруги/супруга на продажу земельного пая (также нотариально заверенное)
• Копия объявления о желании продать земельный пай
• Почтовые квитанции, свидетельствующие об отправке по почте всем пайщикам вышеназванного объявления о намерениях
• Заявление установленной формы
• Квитанция об уплате за проведение регистрации собственности на землю и сделки купли-продажи.

Тем временем, перед тем, как оформить земельный пай, необходимо обратиться в правление с заявлением, в котором указывается просьба выделить земельный пай. В заявлении надо будет указать площадь гектаров и месторасположение земельного участка.

С аналогичным заявлением необходимо обратиться в районную администрацию. К заявлению прилагаются следующие документы:

• копию паспорта пайщика
• копию паевого свидетельства
• копию заявления в правление
• копию схемы земельного участка

Далее, должны быть обозначены границы участка и зарегистрировано право собственности на земельный пай.

Кому положен земельный пай

Как уже говорилось выше, земельный участок (пай) выделяется бесплатно. Правом на его получение обладают работники, которые заняты в сельском хозяйстве, а также паи могут выделяться работникам здравоохранения, учителям и всем другим категория граждан, кто ранее работал в колхозах и совхозах. Тот, кому положен земельный пай, после выделения земельного участка должен будет уплачивать земельный налог. Без уплаты земельного налога приватизировать земельный пай не получится.

После того, как земельный пай оформлен в собственность, то есть приватизирован, его можно продать. Покупка паев интересна многим инвесторам, которые в планах своей деятельности содержат сельскохозяйственную деятельность либо строительство недвижимости различного назначения.

Ответить на вопрос, сколько стоит земельный пай, довольно сложно, поскольку цена зависит от множества факторов и в различных регионах очень колеблется. На окончательную стоимость земельного участка оказывает влияние регион, месторасположение, плодородность земли, возможность заняться сельским хозяйством или коммерческим строительством и т.д. Оценку стоимости земельного пая могут провести специалисты в области недвижимости и земельных участков. В большинстве случаев на цену влияет приближенность к крупным мегаполисам и умение договориться с продавцом.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Думаю, что большинство современных подростков даже не сможет ответить, что такое пай. Казалось бы, это понятие практически кануло в небытие еще в 90-е. Вспоминая историю СССР и толковый словарь, мы идеально можем повторить, что значит пай – частное владение колхозника, которое фактически является частью количества коллективной собственности предприятия, частью фонда уставного капитала, но приносит инвестиционный дивиденд (средства) члену колхозного кооператива.

Многие зададутся вопросом, зачем поднимать тему, если и организации такие успели обанкротиться и перестать существовать. Однако, президент указ об отмене не создал, и российское законодательство и сейчас позволяет удостоверять наличие паев как ценной имущественной собственности юридическим способом. Порядок пользования не изменился: пай также может находиться в именной собственности, но, например, в номинальном денежном эквиваленте, проценте на бумаге, а не в «натуре».