Как и где купить дачу

Купить дачу в Подмосковье - отличный способ инвестировать собственные денежные средства и не только обеспечить их сбережение от инфляции, но и получить возможность прекрасного загородного отдыха.

Все большее количество горожан задумывается о том, как купить дачу. Покупка дачи несет в себе массу преимуществ:

• Во-первых, подобные инвестиции требуют относительно небольших финансовых вложений. В зависимости от степени удаленности от столицы, в зависимости от благоустроенности участка и прилегающей территории, а также в зависимости от площади, на рынке представлены самые разнообразные по ценовой политике участки и дачи. Если есть возможность и желание подождать пока будет развиваться инфраструктура района, то можно приобрести участок под дачу или саму дачу за относительно небольшие деньги. А через какое-то время, когда ваша дача поднимется в цене, ее всегда можно будет продать, да еще и заработать, при этом. Отсюда возникает вопрос: где лучше купить дачу?
• Во-вторых, покупая недорогую дачу, у вас есть возможность заниматься капитализацией, постепенно вкладывая в нее и благоустраивая. Вы можете со временем недорогую дачу превратить в респектабельный загородный дом, что еще больше увеличит вашу вероятную прибыль при продаже.
• В-третьих, покупая дачу, вы получаете возможность ее многоцелевого использования. За то время, пока вы благоустраиваете свою дачу и пока развивается инфраструктура прилегающей дачной территории, вы имеете возможность отличного загородного отдыха на свежем воздухе с друзьями или семьей.

Где лучше покупать дачу

Важный вопрос, где купить дачу, на которой вы могли бы отдыхать с семьей и которая в будущем могла бы принести хорошие дивиденды, если понадобится ее продать?

• Самое первое, на что следует обращать внимание это на ликвидность участка. Если дача или участок расположены в хорошем, перспективном районе и пользуются спросом, то и через десятки лет этот участок будет интересен людям, а скорее всего интерес к нему будет только повышаться. Если же главное достоинство дачи состоит только в ее дешевой цене, а район удален от основных узлов транспортной развязки, то продать такую дачу в будущем будет затруднительно, как бы вы ее не благоустраивали. Поэтому не менее важный вопрос, как выбрать дачу?
• Второй по значимости вопрос - это оптимальная площадь дачного участка. На загородных территориях действует простое правило: чем больше общая площадь участка, тем ниже цена за одну сотку. Поэтому, вложив, например, большую сумму в стоимостном выражении за больший объем, фактически вы в более выигрышном положении, потому что сэкономили на цене. А при желании продать участок большой площади, его можно разбить на несколько небольших участков и продать дороже. Такой фактор также необходимо учитывать при выборе дачного участка.
• Задумываясь над тем, где лучше купить дачу, нужно также обращать внимание не только на площадь и ликвидность участка, но и на ряд дополнительных факторов, в числе которых наличие или отсутствие коммуникаций, или хотя бы наличие договоров с подрядчиком на их подведение, плодородие почвы, растительность, наличие в ближайшем окружении рек, лесов, озер и т.д., что делает ваш дачный участок более привлекательным.

Когда, утомленные поиском подходящего участка, вы находите, то, что удовлетворяет вашим запросам, безусловно возникает следующий и самый главный вопрос, сколько стоит дача.

Цены на недвижимость всегда подвержены колебаниям. Что говорить о даче? Ведь дача - это сезонный отдых. Обычно пик продаж на дачные участки приходится на весенний период. Оно и понятно - весенне-летний период это как раз то время, когда все стремятся пожить загородом. Спрос на дачные участки весной самый высокий. К середине лета и ближе к осени начинается спад. Так все-таки, когда лучше покупать дачу?

Вряд ли найдется тот, кто с уверенностью скажет вам, что покупать дачу необходимо именно в том или ином календарном периоде. Рынок недвижимости непредсказуем. Весной выше спрос, но и больше предложений. Зато к концу лета и осенью, все, кто не успел продать, готовы снизить цену. Здесь следует учитывать тот факт, что если вам понравился дачный участок, не стоит ждать до осени, в надежде, что он упадет в цене. К осени он может продаться, и вы останетесь ни с чем. С другой стороны, покупая дачный участок осенью, вам уже не нужно торопиться на нем что-то срочно благоустраивать, а обстоятельно все продумать, что бы вы хотели сделать на нем следующей весной. К тому же, осенняя покупка позволяет разделить бюджет: осенью - покупка дачи, зимой -накопление денег, стройматериалов, весной - обновление и благоустройство. Поэтому, когда лучше покупать дачу, каждый для себя решает сам, в зависимости от возможностей и обстоятельств.

Прежде, чем покупать, проанализируйте рынок недвижимости, оцените свои финансовые возможности. Когда вы определитесь, сколько стоит дача вашей мечты и когда ваши желания совпадут с вашими возможностями, это и будет самое оптимальное время для покупки дачного участка.

На наш взгляд более актуален вопрос не когда покупать, а, где лучше купить дачу?

Кто-то предпочитает купить загородный дом вблизи мегаполиса, с хорошей транспортной развязкой, кто-то выбирает подмосковные дачи, а кто-то решает углубиться в настоящую русскую деревню, насладиться девственной природой, изумительным воздухом и потому покупает домик в провинции.

Многие при выборе дачного участка руководствуются расстоянием. Тому, кто планирует каждую неделю в летнее время бывать на даче, вряд ли понравится преодолевать огромные расстояния в транспорте. А тот, кому необходимо 1-2 раза в году отдохнуть в тиши руководствуется совсем другими критериями. Поэтому, где купить дачу человек, опять же, решает самостоятельно, в зависимости от целей и назначения дачного участка, а также личных предпочтений.

При выборе любой дачи важно обращать внимание на пути подъезда, которые позволят вам приехать на дачу в любую погоду, на коммуникации, на обеспечение водой и электроэнергией, а также на то, из какой материала построен дом. Все эти факторы формируют стоимость дачи.

Также, на стоимость объекта недвижимости оказывает влияние то, у кого вы покупаете дачу. Так, например самые недорогие подмосковные дачи можно купить в частном секторе у прямых собственников. Покупая дачу через агентство недвижимости, вы должны понимать, что стоимость объекта увеличена на сумму комиссионных агентства.

И все же большинство людей, проживающих в крупном мегаполисе, предпочитают покупать дачи в ближайшем его окружении. Жители столицы получают удовольствие в загородных домах Подмосковья, а потому задумываясь о покупке дачи, они в первую очередь интересуются, сколько стоит дача в Подмосковье.

По оценкам экспертов, среднюю дачу в Подмосковье можно приобрести в ценовом диапазоне 3,5 млн.рублей. Речь идет о дачах, расположенных максимум в 30 км от Москвы и имеющих обязательный набор коммуникаций. Те дачи, в которых, например, вода из колодца, газ баллонный, дом старой постройки, их стоимость может быть в пределах от 0,8 до 2 млн.рублей. Качество материалов постройки дома имеет определяющее значение. Если это современная постройка, со всеми коммуникациями, то цена подмосковной дачи может достигать размеров 5, 6, 7 млн.рублей и выше.