Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Договор найма жилого помещения (квартиры) - скачать образец бланка 2015



Скачать договор в формате .doc

Многим категориям граждан приходится сталкиваться с необходимостью временного либо долгосрочного проживания в арендованной квартире. Молодым семьям часто приходится снимать квартиры пока не приобретено собственное жилье, командировочные также часто пользуются услугами найма жилого помещения, во время отпуска зачастую люди предпочитают снять квартиру нежели гостиницу. Ситуаций, когда людям нужна квартира для проживания на определенное время, достаточно много.

 

Вне зависимости от причин, побудивших снять жилую квартиру, а также вне зависимости от срока проживания в такой квартире, должен быть составлен договор найма жилого помещения.

Как вы поняли, наем жилой квартиры относится к разновидности арендных отношений. Особенностью подобных арендных отношений является то, что одна из сторон (наниматель), как правило, является физическим лицом. Договор найма квартиры может быть также оформлен и с юридическим лицом, однако, в этом случае использовать жилое помещение это юридическое лицо может исключительно для проживания граждан.

Суть договора найма жилого помещения состоит в том, что собственник жилья (наймодатель) с одной стороны, предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за определенную плату, на определенное время, для проживания в нем и пользования этим помещением.

Ознакомиться с образцом договора найма жилого помещения возможно, если сделать соответствующий запрос через google. Также можно скачать договор найма жилого помещения для более внимательного ознакомления с ним. Ведь прежде, чем подписывать какой бы то ни было документ необходимо его, как минимум, внимательно прочитать. Лучше, если вы будете заранее понимать, что из себя представляют подобные договора.

Подобные договора признаются заключенными с того момента, как только обе стороны его подписали. Оформляется договор, естественно, в письменном виде.

Предмет договора найма жилого помещения

Как правило, это двусторонне обязывающий договор, в котором прописаны права и обязательства каждой из сторон. Что может являться объектом договора? Объектом договора может выступать изолированная квартира, жилой дом, часть дома или квартиры или любое другое жилое помещение, пригодное для жизни. Жилищное законодательство определяет пригодность жилого помещения к проживанию, в частности порядок определения пригодности прописан в статье 15 Жилищного кодекса.

В бланках договора найма жилого помещения в качестве предмета договора описывается процесс передачи жилого помещения во временное пользование с обязательным указанием фактического адреса, по которому находится сдаваемая в наем квартира или дом. Обратите внимание, что в предмете договора желательно, чтобы было описано состояние жилого помещения, давалась характеристика основных объектов санитарно-технического оборудования. То же может быть описано в акте приема-передачи жилплощади, но более детально. Ведь принимая объект жилого помещения во временное пользование, вам придется по окончанию срока договора это помещение сдавать. Чтобы при сдаче объекта к вам не предъявлялись необоснованные претензии, необходимо ключевые технические характеристики помещения описать в предмете договора и в акте выполненных работ.

Внимательно изучив бланк договора найма жилого помещения, вы увидите, что в предмете договора обязательно должны указываться данные о государственной регистрации права собственности квартиры. По номеру свидетельства и наименованию органа его выдавшего, вы можете самостоятельно проверить благонадежность снимаемой квартиры. Также в предмете договора перечисляются все лица, собирающиеся проживать в квартире, согласно договора найма квартиры.

Существенным условием любого договора и в частности договора найма квартиры, является указание срока действия договора.

Какие еще должны быть разделы в договоре?

Форма договора найма жилого помещения предусматривает наличие следующих стандартных разделов:

  • Предмет договора
  • Права и обязанности сторон
  • Порядок расчетных операций
  • Сроки и условия действия договора
  • Порядок передачи помещения
  • Ответственность сторон
  • Порядок и условия расторжения договора
  • Разрешение споров и форс-мажорных обстоятельств
  • Дополнительные условия
  • Паспортные данные, адреса и реквизиты сторон

Необходимо знать и соблюдать некоторые нюансы при оформлении договоров найма, в том числе даже , если вы оформляете договор краткосрочного найма жилого помещения. На какой бы минимальный срок вы не оформляли договор важно знать, что подписывать, а значит заключать договор такого плана, может только собственник лично либо уполномоченное (доверенное) собственником лицо. Для этого у доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность на право осуществления определенных действий, а именно на право оформления договора найма. Если договор подписывает доверенное лицо, то в предмете договора необходимо указать, на основании какой доверенности действует доверитель.

Другой нюанс при заполнении бланка договора найма квартиры: если в наем сдается помещение, собственником которого является несколько человек, то есть помещение находится в долевой собственности, то в договоре должны поставить подписи все сособственники. Это надо учитывать в разделе «Паспортные данные, реквизиты и адреса сторон».

Если не учесть вышеперечисленные нюансы, то договор найма может быть признан недействительным, а занятость помещения незаконной, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если с предметом договора более-менее разобрались можно переходить к разделу:

Права и обязанности сторон

В принципе, можно взять для примера любой образец договора найма квартиры, чтобы ознакомиться с основными правами и обязанностями двух сторон - нанимателя и наймодателя. В целом, обязательства и права обеих сторон по отношению друг к другу стандарты. На что стоит обратить внимание в этом разделе:

  • Основное обязательство нанимателя это обеспечивать сохранность имущества, которым он пользуется на основании договора найма.
  • Основное, что обязан гарантировать наймодатель это то, что у третьих лиц нет каких бы то ни было прав на это помещение.
  • Еще на что стоит обратить внимание это то, что наниматель не имеет прав на какие бы то ни было перепланировки съемной жилой площади, а также не имеет права сдавать съемную квартиру в наем третьим лицам, без разрешения наймодателя.

Порядок расчетных операций

Заполняя бланк договора найма квартиры или любого другого помещения, на этот раздел необходимо также обратить особое внимание, ведь в соответствии с порядком, прописанным в данном разделе, нанимателю придется оплачивать за пользование и проживание в съемной квартире. Обязательно следует указать, что входит в стоимость оплаты за пользование помещением и отдельно прописать о необходимости и порядке расчетов за коммунальные услуги, с обязательным перечислением видов коммунальных услуг, которые нанимателю придется оплачивать отдельно по счетам.

Сроки и условия действия договора

Срок действия в договоре должен быть указан обязательно, без него договор найма жилого помещения считается заключенным на пять лет, потому что по Гражданскому кодексу РФ договор найма возможно заключить сроком не более пяти лет. А вот условия действия договора не всегда прописываются, а если и оговариваются, то могут быть весьма различны, в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Что может быть указано в таком разделе?

Например, некоторые сделки осуществляются в присутствии риелтора. Это может быть оговорено в договоре со ссылкой на обязательный протокол. Также условиями заключения договора может быть обязательное предоставление справки формы № 9, исходя из которой можно сверить все ли собственники помещения перечислены в договоре и дали согласие на сдачу в наем жилой площади. В этом пункте вы можете оговорить любые интересующие вас условия сделки.

Порядок передачи помещения

Съемное жилое помещение передается нанимателю на основании акта приема-передачи. Это отдельный документ, который является обязательным приложением к договору. В интернете имеются как образцы договора найма квартиры, так и бланки актов приема передачи.

Перед заключением договора найма, вы должны внимательно осмотреть помещение на предмет исправности всех осветительных, сантехнических и бытовых приборов, обратить внимание на состояние ремонта в помещении и все это должно быть зафиксировано в акте приема-передачи, который оформляется в двух экземплярах, как и договор. Обычно к акту прилагается опись находящегося в помещении имущества, которое передается в пользованием вместе с помещением.

Ответственность сторон

Форма договора найма жилого помещения предусматривает обязательное наличие данного раздела, который, собственно вытекает из предмета договора, прав и обязанностей договора, условий расчетных операций в соответствии с договором. В случае несоблюдения одного из пунктов, прописанных в бланке договора найма квартиры, наступает ответственность как одной, так и другой стороны. Как правило, в этом разделе прописывается мера ответственности, которая выражается во вполне конкретных финансовых штрафах.

Порядок и условия расторжения договора

Данный раздел страхует как наймодателя, так и нанимателя. Внимательно читайте раздел о порядке одностороннего расторжения договора, правом которого наделен наймодатель. В числе таких условий стоит обратить внимание на следующие:

  • При условии, если наниматель нарушает порядок пользования помещением, прописанный в договоре.
  • При условии порчи имущества по вине нанимателя.
  • При условии долговременной просрочки платежей или не внесения платы в принципе.
  • При условии сдачи съемной квартиры в поднаем, без письменного согласия собственника.

Что касается раздела споров и форс-мажорных обстоятельств, то вы можете скачать договор найма жилого помещения и ознакомиться с данными разделами. В любом договоре эти разделы стандартны.

В заключении, хотелось бы обратить ваше внимание еще на несколько нюансов. В некоторых договорах есть раздел «Дополнительные условия». В таком разделе стоит оговорить целевое назначение используемой жилой квартиры. С одной стороны, целевое назначение квартиры, как жилого помещения, вроде как не должно вызывать сомнений. Но все же акцентировать внимание не мешало бы, дабы исключить вероятность превращения вашей квартиры в офисное или производственное помещение или любое другое заведение сомнительного назначения.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Как управомоченный юрист, долгое время работающий с коммерческими операциями с недвижимостью (квартиры, комнаты и так далее) и типовым составлением договоров, могу сказать – неважно, какой имущественный гражданско-правовой процесс это будет: продажа, обмен, вселение, дарение, выкуп, желательно, чтобы настоящая процедура соглашения между стороной владения и другой стороной (арендатор) проходил в присутствии профессионального юриста.

Но, в любом случае, качественный и правильно составленный шаблон (а настоящий представленный ниже является именно таким) может улучшить положение сторон в плане понимания того, как будет заключаться договор, а главное предоставить общую информацию об образцовой процедуре, фактически привести простой пример и помочь с подготовкой.

Но если Вы все-таки уверены в своей юридической грамотности, можете не обращаться в правовой центр, т.к. Вы вправе не обязываться работать с юристом и передавать все документы (заявление, договор и т.д.) самостоятельно. Я считаю, что в данной ситуации каждый должен выбирать максимально удобный возможный вариант.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 22 июля 2013 19:32
  • Регистрация: 22.07.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 18
  • Публикаций: 0
^
При заключении договора о сдаче квартиры, нужно ли обращаться к нотариусу для заверения документа? Имеет ли обычная бумажка с подписями сторон юридическую силу или нет? Должен ли собственник платить налог? это ежемесячная или одноразовая сумма? Как её вычислить?
Цитата
  • Марго

  • Группа: Гости
  • 29 июля 2013 23:42
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Helena
При заключении договора о сдаче квартиры, нужно ли обращаться к нотариусу для заверения документа? Имеет ли обычная бумажка с подписями сторон юридическую силу или нет? Должен ли собственник платить налог? это ежемесячная или одноразовая сумма? Как её вычислить?

Если я не ошибаюсь, налог нужно будет каждый месяц платить, мы же ежемесячно доход получать будите, это как вычет из зарплаты.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 1 августа 2013 18:17
  • Регистрация: 1.08.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 14
  • Публикаций: 0
^
А если в съёмной квартире случится какая-то авария - прорвёт трубы, или ещё чего случится. за чей счёт должен проводится ремонт?
Цитата
  • Наталья

  • Группа: Гости
  • 12 февраля 2014 17:14
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Эта форма договора найма жилого помещения универсальна? То есть можно её скачать, распечатать, запомнить и просто подписать/заверить у нотариуса. Она будет меть юридическую силу? А если к нотариусу не обращаться, одних подписей с двух сторон достаточно будет?
Цитата
  • Венера

  • Группа: Гости
  • 20 марта 2014 14:38
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А что договор найма квартиры скачать можно? Эта форма будет действительной? Мы когда снимали квартиру, нам в агентстве недвижимости выдали договор, который мы подписали с арендодателем. Я думала, что принципиально, чтоб он был именно таким и был получен в компетентных органах.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 24 марта 2014 13:45
  • Регистрация: 24.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 16
  • Публикаций: 0
^
Бланки договора найма жилого помещения вы можете скачать с этого сайта. В начале статьи прикреплён документ, это и есть бланк. Вы его скачаете, и только и остаётся, что заполнить и зарегистрировать. очень удобно сделали, что такие бланки можно найти в свободном доступе в интернете, а не только у нотариуса взять.
Цитата
  • Николай

  • Группа: Гости
  • 25 марта 2014 13:07
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор краткосрочного найма жилого помещения что это вообще такое? Какая аренда вообще считается краткосрочной? Это когда я квартиру посуточно снимаю что ли? Вот сколько раз ездил по командировкам ни разу с подобным не сталкивался.Да и даже не представляю себе как это так а каждые день-два новый договор заключать.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 26 марта 2014 12:37
  • Регистрация: 26.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 13
  • Публикаций: 0
^
Договор аренды жилого помещения, образец которого прикреплён тут, полностью соответствует бланкам, какие выдают в агентстве невидимости для завершения сделки поиска жилья. Специально скачала глянуть и сравнить. мы заполняли такой же договор. Так что кому нужно, можете смело использовать. Он действующий:)
Цитата
  • Алина

  • Группа: Гости
  • 27 марта 2014 23:27
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор найма жилого помещения в случае чего как может защитить владельца? Ведь если жилец напортачит и съедет его потом толку разыскивать, даже если паспортные данные имеются? милиция вряд и будет добросовестно искать злоумышленника, который затопил вам квартиру или испортил новый диван. У них дела и по серьёзней имеются.
Цитата
  • Сергей

  • Группа: Гости
  • 6 апреля 2014 12:44
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Алина, искать должны, это их работа, а что вы предлагаете? Просто простить и забыть? Я бы искал, и полиции был бы готов хоть каждый день об этом напоминать. Смысл тогда вообще договор заключать, только что бы налоги государству платить? Нет, всё должно быть по честному! Для меня контракт это прежде всего моя защита от непредвиденных ситуаций.
Цитата
  • Алина

  • Группа: Гости
  • 10 апреля 2014 12:20
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Ну-ну, хотелось бы на это посмотреть, как на доске "их разыскивает милиция", рядом с фото воров и убийц висела бы фотография ваших бывших квартирантов, которые испортили дорогие обои или съехали, не оплатив коммунальные услуги. На самом деле найти людей, имея только паспортные данные практически не реально. Особенно, если он в другой город переедут.
Цитата
  • Сергей

  • Группа: Гости
  • 13 апреля 2014 11:45
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А чем воры, которые влезли в дом и украли энную сумму денег отличаются от тех, которые в квартире проживали, а потом вывезли дорогую технику и истопили тот ремонт который так же был сделан за деньги. Чем преступление в первом случае отличается о преступления во втором? Если вы настолько богаты, что готовы простить подобное в свой адрес то большинство людей нет .
Цитата
  • Алина

  • Группа: Гости
  • 15 апреля 2014 18:38
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Простить не готова, я просто смотрю в глаза фактам. У нас в стране людей, которые не хотят чтоб их нашли, найти очень тяжело.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 21 апреля 2014 16:18
  • Регистрация: 21.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 12
  • Публикаций: 0
^
Интересно, как же из обычной жилой квартиры можно троить офис. Одно дело, если это квартира на первом этаже, имеющая отдельный от общего вход. А на верхних этажах офиса при всём своём желании не сделаешь. Как-то
то не солидно. Так что подобные пункты, имхо не особо важны.
Цитата
  • Алексей

  • Группа: Гости
  • 22 апреля 2014 12:55
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Сергей, вы это гастарбайтерам расскажите, которые устраивают подпольные фабрики по производству того или иного нелегального товара в съёмных квартирах, и им плевать, на первом этаже это жильё располагается, или на четырнадцатом. На самом деле тема очень актуальная, особенно, для Москвы.
Цитата
  • Цезарь

  • Группа: Гости
  • 24 апреля 2014 21:53
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Интересно, а какие форс-мажорные обстоятельства стоит рассмотреть в договоре? Наверняка заранее всё не предугадаешь...
Цитата
  • Жанна

  • Группа: Гости
  • 26 апреля 2014 15:05
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Цезарь
Интересно, а какие форс-мажорные обстоятельства стоит рассмотреть в договоре? Наверняка заранее всё не предугадаешь...

Думаю, имелись ввиду такие случаи, как пожар, затопление квартиры соседей, порча имущества и т.д. прописать ответственность.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 27 апреля 2014 13:14
  • Регистрация: 26.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 19
  • Публикаций: 0
^
А можно ли сдавать свою часть в квартире? В смысле, приватизированную выделенную долю? Нужно ли для этого разрешение остальных собственников?
Цитата
  • Михаил

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 15:37
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Очень замечательно, что бланк договора найма жилого помещения скачать возможно на этом сайте. Это довольно удобно.
Цитата
  • кис

  • Группа: Гости
  • 26 мая 2015 17:15
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Образец «Договор о найме жилья» очень мне пригодился,большое вам спасибо. В нотариальной конторе за такие документы просят еще и денег заплатить, а тут все бесплатно и понятно.

Для оформления подобных сделок всегда нужен договор найма жилья. Бланки можно скачать на этом сайте совершенно бесплатно.
Цитата
  • Светлана Романовна Черкасова

  • Группа: Гости
  • 12 июня 2015 00:03
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Мы составляли такой, когда сдавали свое жилье. Подобные документы - всегда гарантия безопасности обоих сторон и их всегда нужно составлять внимательно и верно.
Цитата
  • Денис Николаевич

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 10:27
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Квартиру сдаем уже несколько лет, с каждым квартирантом обязательно составляем договор о сдаче квартиры. Вот пару дней назад пустили новых, а старых договоров на руках нет. Хорошо, что нашли образец договор найма квартиры, скачать смогли без проблем, уже подписали) Спасибо!
Цитата
  • Ольга Кравец

  • Группа: Гости
  • 22 июня 2015 23:02
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Подруга посоветовала здесь скачать бланк договора найма жилого помещения, бесплатно и без проблем. Действительно, очень грамотная форма договора найма жилого помещения, очень удобно. От нас тоже спасибо!
Цитата
  • Донна Роза

  • Группа: Гости
  • 1 июля 2015 16:57
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Всегда обязательно составляйте договор жилого найма! Доверие-доверием, но даже если пускаете знакомых людей, всегда оформляйте договор о найме жилого помещения. Одни мои знакомые так пустили квартирантов без договора, а потом приехали в пустую квартиру, и ничего не докажешь. Обезопасьте себя, подумайте о договоре заранее.
Цитата
  • Анна ПАВЛОВНА

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 15:51
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Совет: составляйте консенсуальный возмездный договор перед тем, как принять в свое жилье, несмотря на постоянные взаимоотношения. Воспользуйтесь скачиванием онлайн, заполните текст, обговорите взаимные условия. Я взяла это за основу примерно после того, как съемщики в конец обнаглели, как еще это именовать я не знаю. В ноябре передаваемая квартира была с новым ремонтом, они обещали содержать ее в порядке. После того, как они отказались передать оплату за использование жилья, мы пришли к в поздний час и увидели ужас, еще и компьютер сломали. Теперь подаем исковое заявление.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *