Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Договор субаренды нежилого помещения - скачать образец бланка 2015



Скачать договор в формате .doc

В соответствии с российским законодательством (конкретно статья 615 ГКРФ пункт2), арендатор нежилого помещения вправе сдавать с согласия арендодателя помещение (или определенную его часть) в субаренду. Для этого заключается договор субаренды жилого помещения.

При заключении договора прямой аренды, пункт о том, что арендатор, не имеет право сдавать помещение в субаренду, включать нельзя. Это напрямую запрещено законодательством. Однако пункт о том, что арендатор может сдать помещение (его часть, либо оборудование) в субаренду без согласия прямого арендодателем, включать можно. В последнем случае нет необходимости дополнительного согласования с прямым владельцем помещения передачи арендованного имущества (помещения, его части либо оборудования) в субаренду.

Что является предметом договора субаренды нежилого помещения либо его части?

Во многих пунктах договор субаренды нежилого помещения (скачать образец бланка 2013 можно на многих сайтах агентств недвижимости или юридических компаний), аналогичен обычному договору аренды нежилого помещения. В нем обязательно прописываются необходимые характеристики помещения, сдаваемого в аренду: площадь, адрес, краткое описание, предназначение и т.д.) . Эти данные можно вносить непосредственно в Договор, или сделать дополнительное Приложение. Очень часто к договору прикладывается поэтажный план здания, который обе стороны заверяют своими подписями, оговариваются сроки аренды, условия оплаты и проч.

Закон Российской Федерации никаких особых требований к субъективному составу договора не предъявляет. Арендодателем и арендатором могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели либо частные дееспособные лица.

Договор субаренды составляется в простой письменной форме, в виде единого документа, которые подписывают стороны - участники сделки, вне зависимости от срока договора, а также от того факта, являются ли они юридическими или физическими лицами.

Обязательной процедурой является государственная регистрация субаренды нежилого помещения или его части, тогда, когда срок аренды составляет более одного года. Кроме того, сторонам следует иметь в виду, что сделка по закону считается завершенной лишь тогда, когда происходит регистрация договора. В противном случае заключенное соглашение не имеет юридической силы.

В соответствии с законодательством, договор субаренды нежилого помещения не должен заключаться на срок, превышающий срок договора первичной аренды. При продлении договора он не может пролонгироваться автоматически, необходимо заключать новый договор. В том случае, если договор субаренды и договор прямой аренды предусматривает одинаковые условия в отношении продления его срока при отсутствии отказа любой из сторон, то действие субаренды будет продлено при условии продления аренды.

Прекращение договора, который был заключен на неопределенный срок, подразумевает предупреждение любой из сторон не менее, чем за три месяца. В случае досрочного прекращения аренды по каким-либо причинам, также влечет прекращение действия договора субаренды.

Договор о субаренде может содержать следующие приложения:

  • Описание помещения,
  • График платежей по аренде,
  • Кадастровый паспорт помещения,
  • Свидетельство о государственной регистрации права.

К основному договору могут прикладываться следующие документы:

  • Акт передачи и приема помещения,
  • Дополнительные соглашения,
  • Протоколы разногласий и протоколы согласование разногласий.

Существует примерный образец договора субаренды нежилого помещения, однако этот документ можно заключать и в свободной форме, при условии включения в него всех обязательных пунктов.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Зачастую, составляя типовой арендный договор найма участка или нежилого помещения, стороны забывают, что такой существенный момент, как возможность поднаема (как и иной другой), также должен регулироваться заранее. Стороны в лице управления или генерального директора в настоящий момент составления сделки должны предупредить друг друга обо всех необходимых положениях сдачи помещения и услугах, которые необходимо принимать и которые подлежат узакониванию. Иначе в дальнейшем сотрудничестве может возникнуть множество проблем, вплоть до того, что будет решено расторгнуть коммерческий договор.

Пример: совсем недавно произошел довольно стандартный и общий случай – арендатор хотел бесплатно представить компании субарендатора часть офиса в субнаем. Арендодатель отказался и не дал воспользоваться помещением для того, чтобы предоставлять его другой компании. Кто прав в настоящей ситуации? Никто! Согласно условиям составления договоров, обе стороны должны были обязываться указать свои требования по этому вопросу (может ли передаваться помещение или земля (земельный участок). Однако при составлении и заполнении договора использования данные условия не обговаривались, что привело к данному исходу.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Anela

  • Группа: Гости
  • 23 сентября 2013 09:59
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Плата за субаренду достаётся арендатору? Арендодатель никаких дополнительных сумм в подобном случае не получает?
Цитата
  • Светлана

  • Группа: Гости
  • 15 октября 2013 22:09
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Anela
Плата за субаренду достаётся арендатору? Арендодатель никаких дополнительных сумм в подобном случае не получает?

Он получает плату от арендатора. А он в свою очередь скорей всего сумму аренды превысить не может, он не в чем не вырывает.
Цитата
  • Лида

  • Группа: Гости
  • 20 марта 2014 14:47
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Подписывать договор субаренды части нежилого помещения нужно в присутствии главного арендодателя, который является хозяином посещения или нет? наверняка нужно какое-то согласие собственника, без его согласия суб. аренда вряд ли возможна... А как это согласие может быть подтверждено?
Цитата
  • Мария

  • Группа: Гости
  • 25 марта 2014 13:27
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор субаренды нежилого помещения можно составлять и без присутствия арендодателя. Естественно, если вашим договором аренды субаренда вообще предусмотрена. Это моно узнать посмотрев сам договор. На случай, если субаренда разрешена, к нему должна прилагаться соответствующая расписка от арендодателя.
Цитата
  • Альбина

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 14:43
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Субаренда нежилого помещения, как по мне не так уже и распространённо в наше время. Я не люблю работать через третье лицо. Поэтому меня такой договор не привлекает.
Цитата
  • Наташа

  • Группа: Гости
  • 27 мая 2015 15:25
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор субаренды помещения между юридическими лицами не пользуется популярностью у населения, так как изначальную выгоду хозяин предпочитает класть только себе в карман. Но кого это интересует, может использовать образец договора субаренды, предложенный здесь.
Цитата
  • Виктор

  • Группа: Гости
  • 11 июня 2015 23:25
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как раз собираюсь снимать место для своего бизнеса. Спасибо, помогли во всем разобраться, теперь даже знаю, как должны выглядеть документы, думаю, мне это поможет не ошибиться.
Цитата
  • Арина Егоровна

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 10:44
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Тоже недавно появилась необходимость составить договор субаренды жилого помещения, у нотариуса это дорого, поэтому скачали образец договор субаренды помещения, заполнили и просто заверили. Все отлично!
Цитата
  • ВитаЛина

  • Группа: Гости
  • 23 июня 2015 11:03
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Арина Егоровна
Тоже недавно появилась необходимость составить договор субаренды жилого помещения, у нотариуса это дорого, поэтому скачали образец договор субаренды помещения, заполнили и просто заверили. Все отлично!


А после этого заверяли у нотариуса этот образец договор субсубаренды нежилого помещения? Он сказал, что все в порядке?
Цитата
  • Марина Юрьевна Павлещук

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 15:55
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Сама недавно столкнулась с последствиями, которые могут вытекать, если оставить все на самотек, предоставить одной стороне самостоятельно составлять договор и не оговаривать все условия предоставления недвижимости заранее. Запомните, что все Ваши требования должны подлежать рассмотрению даже в принудительном порядке! Потому что потом править то, что уже написано, Вы не сможете. Привожу свой пример: когда я решила расположить свое ООО во владении некого предпринимателя (пусть будет Петров), договор он составил сам и дал мне подписать последнюю страницу. Как потом оказалось, это был договор временной (а не долгосрочной) аренды, которую он обязывался передать мне под залог. И помимо фиксированной за мной оплаты всех коммунальных платежей, он установил за собой возможность изменения стоимости аренды по своему усмотрению. А стоило чуть подумать и заняться скачиванием самостоятельно, такого не случилось бы.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 14 декабря 2015 10:02
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
При заключении договора аренды нежилого помещения на срок больше года он подлежит государственной регистрации.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *