Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Закон ФЗ-214 о долевом строительстве



Закон ФЗ-214 о долевом строительстве вступил в силу еще в 2004-м году. Его полное название: «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Но летом 2010-го года была принята новая редакция этого закона. В документе четко прописаны двусторонние договорные обязательства, в соответствии с которыми застройщик имеет право привлекать материальные средства для строительства объектов жилой недвижимости. В случае нарушения этих требований, компания-застройщик подвергается административной ответственности.

Закон защищает права частных лиц, которые вкладывают средства в строительство жилых объектов недвижимости, и ставит застройщиков в очень жесткие рамки.

В соответствии с новой редакцией закона, компания застройщик может заключить договор о долевом строительстве, только при условии соблюдения следующих требований: привлечение материальных средств, направленных на предоставление дольщикам права собственности, может осуществляться только на основании заключенного договора долевого строительства и после получения и опубликования в открытом для всех доступе нижеперечисленных документов:

  • Разрешение на строительство жилого объекта,
  • Проектная декларация,
  • Правообеспечивающие документы застройщика на земельный участок, на котором будет производиться строительство.

Закон 214 о долевом строительстве содержит пункты, соответственно которым при нарушении любого из требований дольщик имеет право потребовать возвращения вложенных материальных средств, а также получить проценты на внесенную сумму по удвоенной ставке рефинансирования Банка России.

В целях привлечения денежных средств дольщиков на строительство жилого объекта, допустимо создавать жилищно-строительные кооперативы, сокращенно - ЖСК.

Сам же договор долевого участия в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

Определение объекта долевого строительства (квартиры), которая в соответствии с проектной документацией, предоставленной застройщиком, должна быть передана дольщику после введение в эксплуатацию построенного жилого объекта,

Сроки передачи объекта долевого строительства от застройщика дольщику,

Цену на объект жилой недвижимости, сроки и порядок выплаты. Причем, закон о долевом строительстве регулирует и возможность повышения стоимости жилья, прописанного в договоре. Поднимать стоимость квартиры возможно лишь в том случае, когда такая возможность однозначно прописана в тексте договора между застройщиком и дольщиком,

Гарантийный срок на объект жилой недвижимости, прописанный в договоре долевого строительства. В соответствии с законодательство гарантийный срок не может быть менее пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

В случае несоблюдения сроков, указанных в договоре застройщик несет административную ответственность. Он должен выплатить дольщику неустойку по договору, размер которой определяется как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей стоимости договора на каждый день просрочки.

В тех случаях, когда строительство не может быть завершено в срок, прописанный в договоре, то не менее чем за два месяца застройщику полагается оповестить дольщика, и предложить изменить договор.

При прекращении либо приостановлении строительства, дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть заключенный договор долевого строительства.

Застройщик должен известить дольщика о завершении строительства за месяц до передачи последнему объекта, указанного в договоре.

Также предусматривает фз 214 о долевом строительстве ответственность участника долевого строительства в случае просрочки прописанных в договоре платежей. В соответствии с договором, все платежи следует вносить в прописанные в документе сроки. В тех случаях, когда договор предусматривает единовременное внесение платежа, и при этом дольщик задерживает его более, чем на три месяца, застройщик имеет право одностороннего расторжения договора.

Если в договоре предусмотрена рассрочка платежей и их периодическое внесение, и при этом сроки нарушаются дольщиком систематически (более трех раз за годовой период), то это также является основанием для застройщика расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В случаях зафиксированных нарушений графика платежей, заявленных в договоре, дольщик выплачивает застройщику неустойку, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В случае нарушения сроков платежей, застройщик обязан за тридцать дней уведомить дольщика о своем желании расторгнуть договор в одностороннем порядке, и вернуть дольщику внесенные средства не позднее, чем по истечении десяти дней с момента расторжения договора.

Также ФЗ о долевом строительстве предусматривает ответственность застройщика за качество постройки. Объект должен соответствовать всем условиям договора, а также обязательным требованиям общепринятых технических регламентов и заявленной проектной документации.

В случае несоответствия жилья указанным требованиям, дольщик может потребовать уменьшения стоимости договора либо устранения недостатков за счет застройщика.

Все претензии могут быть выдвинуты в период гарантийного срока объекта, указанного в договоре долевого строительства.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Инна

  • Группа: Гости
  • 23 сентября 2013 11:16
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Под долевым строительством подразумевается покупка квартиры в строящемся доме? Или я путаю?
Цитата
  • Галина

  • Группа: Гости
  • 16 октября 2013 16:48
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Дольщик выплачивает какие-то штрафы за несвоевременную оплату...А если застройщик не успел сдать жильё в срок. предусмотрены ли штрафные санкции на его счёт? Или только дольщик является обязанным?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 22 октября 2013 10:49
  • Регистрация: 22.10.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 18
  • Публикаций: 0
^
Скорей всего застройщик составит договор в свою пользу, совместно с грамотным юристом. Ведь, от задержек не застрахован никто, а отдавать свои денежки вам вряд ли кто-то будет. Сроки, сдачи жилья скорей всего будут всего лишь плановыми, всё будет оформлено так, что комар носа не подточит.
Цитата
  • Виктория

  • Группа: Гости
  • 22 февраля 2014 19:58
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Закон фз о долевом строительстве в новой редактуре не совсем понятен. В частотно что значит фраза, в которой говорится, что застройщик имеет право привлекать материальные средства, иначе ему грозит административная ответственность? Что имеется ввиду под "материальными средствами"? Деньги? Так какое же строительство без денег? Само собой разумеется, что их нужно будет использовать.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 21 марта 2014 12:32
  • Регистрация: 21.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 15
  • Публикаций: 0
^
Закон о долевом строительстве диктует правила и права отношений между застройщиком и приобретающим у него квартиру на раннем этапе строительства гражданином? Это считается долевым строительством? Почему-то я всегда думал, что долевое строительство это когда люди или компании собираются вместе и скидываются на стройку, участвуют в ней на равных правах.
Цитата
  • Артём

  • Группа: Гости
  • 24 марта 2014 11:30
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
фз 214 о долевом строительстве это именно договор о покупке жилья от застройщика. На юридическом языке это называется долевым строительством. В принципе, в подобном строительстве все и участвуют в процессе на равных правах и на одинаковых условиях.
Цитата
  • Валентина

  • Группа: Гости
  • 25 марта 2014 13:50
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Закон 214 о долевом строительстве только с виду создан защищать права дольщиков. На самом деле я не слышала ещё ни одного случая, когда застройщик вернул бы деньги, хотя нарушения у них идут систематические. Договоры составляются таким образом, что комар и носа не подточит. Застройщик он де как банк, в убыток себе не работает.
Цитата
  • Эдуард

  • Группа: Гости
  • 18 мая 2015 11:04
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
214 закон о долевом строительстве (новый) не такой уж идеальный, как кажется на первый взгляд. Застройщик в любом случаи не будет нести убыток, сталкивался с таким и не раз.
Цитата
  • зина

  • Группа: Гости
  • 27 мая 2015 15:32
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
ФЗ 214 о долевом строительстве должен быть выучен «на зубок» всеми, кто занимается вложением средств в новострои. Информация во всех ситуациях-лучшее оружие.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 19 декабря 2019 21:25
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
10 000 - 15 000

:
t.co/588xCBrOyU
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *