Закон ФЗ-214 о долевом строительстве

Закон ФЗ-214 о долевом строительстве вступил в силу еще в 2004-м году. Его полное название: «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Но летом 2010-го года была принята новая редакция этого закона. В документе четко прописаны двусторонние договорные обязательства, в соответствии с которыми застройщик имеет право привлекать материальные средства для строительства объектов жилой недвижимости. В случае нарушения этих требований, компания-застройщик подвергается административной ответственности.

Закон защищает права частных лиц, которые вкладывают средства в строительство жилых объектов недвижимости, и ставит застройщиков в очень жесткие рамки.

В соответствии с новой редакцией закона, компания застройщик может заключить договор о долевом строительстве, только при условии соблюдения следующих требований: привлечение материальных средств, направленных на предоставление дольщикам права собственности, может осуществляться только на основании заключенного договора долевого строительства и после получения и опубликования в открытом для всех доступе нижеперечисленных документов:

• Разрешение на строительство жилого объекта,
• Проектная декларация,
• Правообеспечивающие документы застройщика на земельный участок, на котором будет производиться строительство.

Закон 214 о долевом строительстве содержит пункты, соответственно которым при нарушении любого из требований дольщик имеет право потребовать возвращения вложенных материальных средств, а также получить проценты на внесенную сумму по удвоенной ставке рефинансирования Банка России.

В целях привлечения денежных средств дольщиков на строительство жилого объекта, допустимо создавать жилищно-строительные кооперативы, сокращенно - ЖСК.

Сам же договор долевого участия в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

Определение объекта долевого строительства (квартиры), которая в соответствии с проектной документацией, предоставленной застройщиком, должна быть передана дольщику после введение в эксплуатацию построенного жилого объекта,

Сроки передачи объекта долевого строительства от застройщика дольщику,

Цену на объект жилой недвижимости, сроки и порядок выплаты. Причем, закон о долевом строительстве регулирует и возможность повышения стоимости жилья, прописанного в договоре. Поднимать стоимость квартиры возможно лишь в том случае, когда такая возможность однозначно прописана в тексте договора между застройщиком и дольщиком,

Гарантийный срок на объект жилой недвижимости, прописанный в договоре долевого строительства. В соответствии с законодательство гарантийный срок не может быть менее пяти лет с момента сдачи дома в эксплуатацию.

В случае несоблюдения сроков, указанных в договоре застройщик несет административную ответственность. Он должен выплатить дольщику неустойку по договору, размер которой определяется как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей стоимости договора на каждый день просрочки.

В тех случаях, когда строительство не может быть завершено в срок, прописанный в договоре, то не менее чем за два месяца застройщику полагается оповестить дольщика, и предложить изменить договор.

При прекращении либо приостановлении строительства, дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть заключенный договор долевого строительства.

Застройщик должен известить дольщика о завершении строительства за месяц до передачи последнему объекта, указанного в договоре.

Также предусматривает фз 214 о долевом строительстве ответственность участника долевого строительства в случае просрочки прописанных в договоре платежей. В соответствии с договором, все платежи следует вносить в прописанные в документе сроки. В тех случаях, когда договор предусматривает единовременное внесение платежа, и при этом дольщик задерживает его более, чем на три месяца, застройщик имеет право одностороннего расторжения договора.

Если в договоре предусмотрена рассрочка платежей и их периодическое внесение, и при этом сроки нарушаются дольщиком систематически (более трех раз за годовой период), то это также является основанием для застройщика расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В случаях зафиксированных нарушений графика платежей, заявленных в договоре, дольщик выплачивает застройщику неустойку, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В случае нарушения сроков платежей, застройщик обязан за тридцать дней уведомить дольщика о своем желании расторгнуть договор в одностороннем порядке, и вернуть дольщику внесенные средства не позднее, чем по истечении десяти дней с момента расторжения договора.

Также ФЗ о долевом строительстве предусматривает ответственность застройщика за качество постройки. Объект должен соответствовать всем условиям договора, а также обязательным требованиям общепринятых технических регламентов и заявленной проектной документации.

В случае несоответствия жилья указанным требованиям, дольщик может потребовать уменьшения стоимости договора либо устранения недостатков за счет застройщика.

Все претензии могут быть выдвинуты в период гарантийного срока объекта, указанного в договоре долевого строительства.