Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Договор мены жилыми помещениями (квартирами) - скачать образец бланка 2015



Скачать договор в формате .doc

Понятие договора мены жилыми помещениями дано в Гражданском Кодексе РФ, в частности в статье 567, смысл которого состоит в том, что договор мены - это такое соглашение, при котором каждая сторона дает обязательство передать в собственность другой стороне какое-либо имущество в обмен на другое имущество. Предполагается, что обмен имуществом несет равноценный характер, если иное не оговорено в договоре. В таком договоре каждая из сторон выступает одновременно продавцом имущества, в связи с чем несет определенные обязательства перед контрагентом по его передаче и покупателем другого имущества, которое обязуется принять взамен.

Договор мены жилыми помещениями наиболее приближен к договорам купли-продажи, при этом это самостоятельный гражданско-правовой договор. Отличительной особенностью договора мены является то, что в отличие от договора купли-продажи, имущество по договору мены переходит в собственность не за деньги, а за получение другого имущества в обмен. Право собственности у контрагентов договора возникает одновременно, после выполнения обязательств друг перед другом, если речь касается любого имущества, кроме недвижимости. Что касается недвижимости, то переход права собственности на получаемую недвижимость требует государственной регистрации. И только с момента государственной регистрации у контрагентов возникает право собственности на новый объект недвижимости. То есть в момент фактического исполнения своих обязательств по договору мены право собственности на новую недвижимость еще не переходит к контрагентам.

В том случае, если по договору мены квартиры одна сторона передает имущество другой стороне по неравнозначной цене, то в договоре прописываются условия доплаты за полученное имущество, оцененное в большую сторону. Процедура доплаты в случае обмена неравноценным имуществом прописана также в Гражданском Кодексе, а конкретно в статье 658, пункт 2. Сторона, которая передала в собственность другой стороне имущество по более низкой стоимости, должна оплатить разницу до или после того, как имущество передано, если в договоре не предусмотрено иное.

При оформлении договора мены стоит различать понятие обмена жилыми помещениями. Договора обмена жилыми помещениями могут происходить между нанимателями, проживающими по договорам социального найма в этих жилых помещениях, при согласованности с наймодателями. В результате, после обмена жилыми помещениями, с нанимателями оформляются новые договора социального найма по новому месту жительства. Право осуществлять обмен занимаемого жилья в соответствии с договором социального найма, предоставляется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьей 72, пунктом 1, которая гласит о том, что наниматели, проживающие в жилом помещении согласно договору соц.найма имеют право обмениваться с такими же нанимателями, также проживающими на других жилплощадях по договорам соц.найма, при условии согласования с наймодателем.

Как отличать договора мены квартиры от договоров обмена жилых помещений:

  • Обмен жилыми помещениями предусмотрен только для нанимателей, проживающих по договорам социального найма и регламентируется Жилищным Кодексом РФ, в частности статьями 72-74. Договор мены может быть заключен между любыми сторонами и регламентируется такой договор Гражданским Кодексом, в частности главой 31.
  • Сторонами в договоре мены выступают собственники жилых помещений. В договорах обмена жилыми помещениями , в которых проживают по договорам социального найма, сторонами являются наниматели.
  • При оформлении договора мены имеет место переход права собственности на новые помещения, а при договоре на обмен происходит лишь переход права пользования жилыми помещениями

Поэтому, когда вы ищите образец договора мены квартир, обращайте внимание на правильную формулировку договора, поскольку мена и обмен жилыми помещениями с юридической точки зрения совершенно разные сделки, которые регулируются двумя различными самостоятельными видами договорных отношений.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Гражданско-правовой договор мены (который также может называться бартерный обмен, либо бартер) был изобретен еще нашими древними предшественниками вместе с институтом торговли, использовался во времена римской империи и продолжает применяться и в настоящее время. Когда валютных операций и общих денег еще не существовало, он составлялся не в письменном виде, а просто вслух.

Главный признак такой сделки - хозяйственных целях товар менялся на предмет, близкий в ряду по стоимости (земельный участок на участок, дом на дом и т.д.). В настоящее же время существует положение о типовой форме составления правового договора мены, а основная суть указанной сделки остается той же самой. Данный консенсуальный договор вполне возможно правильно составить самостоятельно, имея возможность скачать его онлайн, заполнить прописью, и направить в ведомство. Росреестр Москвы достаточно часто не имеет претензий к таким договорам.

Однако, в заключение, повторюсь – относиться к этому вопросу стоит серьезно. Если Вы не уверены, что сможете грамотно составить договор (даже если вторая сторона Ваш родственник), обратитесь к специалисту. Иначе меняя, например, автомобиль, можно остаться и без замены, и без денег.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Настя

  • Группа: Гости
  • 29 июля 2013 22:59
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А после совершения сделки обмена, нужно ли платить каике-либо налоги, как в случае с продажей квартиры?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 31 июля 2013 15:11
  • Регистрация: 31.07.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 13
  • Публикаций: 0
^
А меняться можно только приватизированными квартирами? Если квартира муниципальная, передать её в собственность другому лицу без процедуры приватизации не получится?
Цитата
  • Руслан

  • Группа: Гости
  • 20 марта 2014 14:33
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор мены квартиры если она не приватизирована естественно не будет действительным и сделка не состоится. Передать не приватизированную квартиру в собственность другому лицу вы не имеете права, так как юридически не имеете право этого делать - она не ваша ( квартира). Только приватизировав жильё, вы получите подобные полномочия.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 марта 2014 21:03
  • Регистрация: 23.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 16
  • Публикаций: 0
^
Договор мены жилыми помещениями в случае если квартира не приватизирована, не то что будет недействительным, он даже и не состоится, так как распоряжаться по сути муниципальным имуществом вам никто не даст. Я думаю, это понятно всем, что не приватизированная квартира не может участвовать в сделках. Ан нет, оказывается существуют уникумы...
Цитата
  • Татьяна

  • Группа: Гости
  • 24 марта 2014 16:31
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор мены квартир, образец, который тут прикреплён, можно просто скачать, распечатать и заполнить, внося в нужные строчки свои данные? В органах, занимающихся регистрацией подобных договоров его точно примут и зарегистрируют? К нотариусам обращаться не обязательно? Хотелось бы как-то без третьей стороны сделку провести, ведь за свою помощь посредники довольно таки не плохо имеют.
Цитата
  • Владислав

  • Группа: Гости
  • 25 марта 2014 13:17
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
договор обмена жилыми помещениями насколько я понимаю, заключается между владельцами недвижимости. А ведь не всегда, когда обращаешься в агентство недвижимости с желанием разменять своё жильё можно найти подходящие варианты среди тех, кто так же хочет меняться. В большинстве случаев, сделки более глубокие, например, вашу квартиру кто-то покупает, а ту, которую предлагают вам так же выставили на продажу. Понятно дело, что эта проблема риэлторов, они там что-то мутят, но как в таком случае в договоре это записывается?
Цитата
  • Глеб Иванович

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 11:32
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор мена - это передача другому человеку имущества в собственность не за деньги, а за другое полученное имущество взамен.
Цитата
  • кристина

  • Группа: Гости
  • 27 мая 2015 15:30
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор мены квартир просто необходим тем, кто хочет обменять свое жилье на более подходящее по определенным причинам. Я, например, меняла свою старую комнатку в центре города на однушку в другом районе,что было для меня очень удобно и выгодно. Для сделки можно использовать договор мены, образец которого есть здесь.
Цитата
  • Жанна Георгиевна

  • Группа: Гости
  • 12 июня 2015 00:30
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как раз хотим с братом передать друг другу свое жилье, очень вовремя я прочитала вашу статью. Теперь знаю, что и как. Спасибо грамотным юристам.
Цитата
  • Нина Ильинична

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 10:50
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
И мы хотим поменяться с детьми. Образец договора мены квартир у нас теперь есть, в нем разобрались. А вот кто должен заверять договор обмена квартирами? Обычный нотариус?
Цитата
  • Эва

  • Группа: Гости
  • 23 июня 2015 11:12
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Здравствуйте! А подходит ли этот бланк под ситуацию, когда нужен договор мены квартиры с доплатой? Образец скачали, но не знаем, подойдет ли он. Спасибо!
Цитата
  • Татти-Тотти

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 15:58
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Ниже могу привести живой пример: мне тоже приходилось заключать такой договор в прошлом месяце. На самом деле если следовать всем правилам в теме, производиться такой обмен будет очень просто. Мы менялись квартирами с моим руководителем, заранее обговорили все условия, которые будут учитываться применительно договора, а также все условия, которые будут предусматриваться и подлежать рассмотрению у специалиста. Ведение сделки поручили специалисту, решили считаться с мнением профессионала. Уже на приеме выяснили некоторые моменты, которые особенно должны подчеркиваться. Подписание стоило около двух тысяч, документы отвозили сами. Предоставление документов в участковый фонд также много времени не заняло, тем более что если Вам некогда, роль передающего в частом случае может исполнить и просто доверенное лицо.
Цитата
  • ирина

  • Группа: Гости
  • 5 декабря 2015 17:36
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: кристина
Договор мены квартир просто необходим тем, кто хочет обменять свое жилье на более подходящее по определенным причинам. Я, например, меняла свою старую комнатку в центре города на однушку в другом районе,что было для меня очень удобно и выгодно. Для сделки можно использовать договор мены, образец которого есть здесь.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 12 февраля 2016 13:10
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Здравствуйте. Мы хотим обменять 1/4 долевую квартиру в городе на дом в селе. Документы на земельный участок и дом есть, но 2014 году хозяева решили снести старый дом и построили на его месте новый, больше кв. м., а документы не переоформили. Приобретали они с мужем дом в браке,но оформлено все на жену (1 собственник) муж только прописан в доме. На сегодняшний день они в разводе. И решили обменять дом, есть ли для нас риск такого обмена? Заранее спасибо за ответ.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *