Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Договор социального найма жилого помещения (квартиры) - скачать образец бланка 2015



Скачать договор в формате .doc

Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен между физическим лицом и представителем органов государственной власти или органом местного самоуправления Российской Федерации. Проще говоря договор оформляется в местном жилищном отделе на право пользования и проживания в квартире государственного или муниципального жилищного фонда. Договор оформляется с местными органами самоуправления, действующими от имени государственного или муниципального жилищного фонда, который выступает собственником сдаваемой на условиях социального найма квартиры.

Многие граждане, которые проживают в неприватизированных государственных или муниципальных квартирах, знакомы с таким договором. Во всяком случае, чтобы иметь право на проживание в государственной квартире, необходимо было подписать указанный договор. Но вот, наверняка, мало кто вдавался в подробности того, в чем суть договора социального найма квартиры, зачем его необходимо заключать, какие права и обязанности стороны несут в отношении друг друга.

Попробуем разобраться, что из себя представляет договор социального найма и что стоит за его оформлением.

Характерные особенности договора

  • Первое, что характерно для подобного договора это то, что. как уже говорилось выше, квартиры и любые другие жилые помещения являются собственностью государства или муниципалитета.
  • Квартиры по договорам соц найма жилого помещения предоставляются исключительно лицам, которые отнесены к категории малоимущих, а также к некоторым другим категориям, которые определены законом Российской Федерации и подтверждены Жилищным Кодексом РФ.
  • Обязательным условием такого договора является его бессрочность, то есть в нем не устанавливается предельный срок его действия. Это принципиальное отличие от других договоров найма.
  • Жилое помещение, квартира предоставляется определенным категориям граждан в соответствии с действующей нормой площади из расчета на каждого человека.

Как и любые другие договора найма помещений, договор социального найма квартиры оформляется обязательно в письменном виде. Остается выяснить, какие категории граждан можно считать малоимущими по закону? Малоимущими граждане признаются органами местного самоуправления, исходя из дохода, приходящегося на каждого из членов семьи, а также, исходя из оценки стоимости имущества, принадлежащего на правах личной собственности каждого члена семьи. По договору социального найма жилые квартиры предоставляются при соблюдении двух факторов:

  • Семью или отдельного гражданина должны признать малоимущими
  • Семью или отдельного гражданина должны признать нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В Жилищном Кодексе абсолютно четко определено, какие лица и при каких обстоятельствах могут быть признанны нуждающимися в улучшении жилья. К таким лицам относятся:

  • лица и члены их семей, которые не проживают в помещениях, арендуемых на условиях социального найма, а также не являются собственниками каких-либо жилых помещений.
  • лица и члены их семей, проживающие в помещениях на условиях договора социального найма квартиры, или являющиеся собственниками жилого помещения, площадь которого меньше. чем установлено учетной нормой из расчета на одного человека.
  • лица, проживающие в помещениях, которые не соответствуют необходимым установленным требованиям, касательно жилых помещений.
  • лица и члены их семей, которые проживают на одной площади с несколькими семьями, в составе которых имеются лица с тяжелыми хроническими заболеваниями и не имеющими другого жилья по договору соц.найма или на правах собственности.

Здесь стоит оговорить один нюанс. Если вы проживаете в жилом помещении, которые вы заняли еще до 01.03.2005 года, то вам нет необходимости в том, чтобы вас признали малоимущим гражданином. Вам лишь требуется оформить договор социального найма жилого помещения. То есть в этом случае договор подлежит оформлению вне зависимости от того признаны вы малоимущим или нет. А вот если вы только претендуете на оформление жилья по договору социального найма, то вам обязательно необходимо встать на учет, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, а до этого вас должны признать малоимущим.

Типовый договор соц найма жилого помещения утвержден соответствующим Постановлением РФ и не подлежит самостоятельным изменениям.

В таком договоре, как и в любом другом, имеются права и обязанности, в частности для нанимателя. В части прав для нанимателя можно назвать следующие:

  • Наниматель имеет право вселять в квартиру третьих лиц.
  • Сдавать занимаемое помещение в поднаем.
  • Принимать для проживания временных жильцов.
  • Осуществлять сделку мены жилого помещения.
  • Наниматель имеет право потребовать соблюдения условий для нормального проживания, для проведения капитального ремонта, для предоставления коммунальных услуг.

В части обязательств нанимателя жилого помещения по договору социального найма квартиры самым важным является:

  • обеспечение сохранности жилого помещения
  • поддержка удовлетворительного жилого состояния
  • проведение текущего ремонта
  • осуществление своевременной оплаты за пользование и проживание в помещении

Определенные обязательства имеются в договоре и для наймодателя.

Расторжение договора социального найма

Процедура расторжения договора социального найма может быть осуществлена в нескольких случаях:

  • при обмене
  • при объединении семей, ранее живущих по различным адресам
  • при условии выезда нанимателя вместе со своей семье в другое место.

Ознакомившись с подобными договорами, можно смело сказать, что они ничем отрицательным не грозят нанимателю.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Очень полезная статья. Никому не помешает понимание общей концепции разбираемого понятия, да и шаблон типовой формы акта также может быть очень полезным. Если судить по моему опыту, то далеко не все население нашей страны знакомо с законодательством и понимает, в чем заключается суть социального найма жилья и каков порядок действий с ним.

Чаще всего происходит путаница в данном существенном моменте: государство обязуется предоставлять жилье гражданину, но так как это именно соцнаем, а не приобретение в собственность, права гражданина ограничиваются исключительно использованием предоставленной жилплощади. Здесь можно привести множество примеров. Порой человек не понимает, что если он жил в квартире и может там находиться, он не всегда может свободно ей распоряжаться. На консультации я множество раз сталкивался с просьбой заключить коммерческое соглашение о мене квартиры/комнаты, о передаче во владение другому гражданину и т.д.

Единственное решение в данной ситуации – бесплатная лекция о том, на каком основании и согласно каким положениям настоящие заявления не могут быть приняты (на основании глав договора). Населению нашей страны необходимо повышение основ юридической грамотности. Думаю, был бы крайне полезен гражданский публичный правовой портал, который будет давать населению информацию о подобных вопросах правоотношений.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Анна

  • Группа: Гости
  • 29 июля 2013 23:40
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Расторгнуть договор социального найма, это говоря простым языком отказаться от квартиры? В чём смысл, если её можно приватизировать и стать собственником?
Цитата
  • Oleg

  • Группа: Гости
  • 31 июля 2013 16:33
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А какие обязанности несёт государство при заключении договора социального найма? Обязаны ли муниципальные органы делать ремонт квартиры или дома, если оно того требует? За свой счёт ликвидировать процессы аварий, обрывов проводов и т.д?
Цитата
  • Генадий

  • Группа: Гости
  • 20 марта 2014 14:44
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А договор социального найма квартиры после приватизации жилья хранит нужно или он уже не представляет никакой юридической ценности? Его вообще оставляют собственнику или забирают вместе со всем другими документами и справками на приватизацию и потом не возвращают?
Цитата
  • Люда

  • Группа: Гости
  • 25 марта 2014 13:22
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор социального найма жилого помещения если подумать, в принципе, после приватизации квартиры будет не нужен. Логически он прекращает своё действие, так как квартира уже документально перешла в вашу собственность, а снимать жильё у себя самих это каламбур. С юридической точки зрения, это большое противоречие.
Цитата
  • Роман

  • Группа: Гости
  • 28 марта 2014 23:50
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Договор соц найма жилого помещения всё равно должен быть у вас на руках. В случае, если после окончания приватизации вам его возвращают, конечно. Любые документы, непосредственно касающиеся квартиры важны. Ситуации разные бывают. Я, например, всё храню. Даже квитанции об оплате коммунальных услуг. Много места эта макулатура не заминает.
Цитата
  • Лена

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 13:44
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Социальный найм жилого помещения, что это такое узнала буквально пару недель назад, когда столкнулась с приватизацией.
Цитата
  • валерия

  • Группа: Гости
  • 26 мая 2015 17:19
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Социальный найм жилого помещения довольно популярный и известный способ оформления квартиры. Но я предпочитаю выбрать обычную приватизацию. Образец договора социального найма можно скачать на многих сайтах, однако здесь он представлен в самом полном и доступном формате.
Цитата
  • Полина Артемова

  • Группа: Гости
  • 11 июня 2015 23:27
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Очень полезная вещь для тех, кто не имеет своего жилья. К счастью, я к таким людям не принадлежу, но если бы нуждалась - задумалась бы о таком.
Цитата
  • Галина Рожкова

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 10:29
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Тоже хотим попробовать получить жилье таким образом. Подскажите, где взять договор социального найма жилого помещения? Какие документы пригодятся для оформления? И куда потом подавать заполненный бланк договора социального найма жилого помещения?
Цитата
  • Мариннннна

  • Группа: Гости
  • 22 июня 2015 23:03
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
И нам очень был нужен пример договор социального найма жилого помещения, скачали и ознакомились. Отличный сайт! И к юристу не ходи.
Цитата
  • ИрИшКа

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 15:52
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Заключили с администрацией двусторонний специализированный консенсуальный договор соц найма, сначала долго не хотели выделять жилье и давать ордер, далее все-таки получили его. Всегда вносили плату в указанные сроки, и даже не могли предполагать, что вдруг придет бумага на выселение. В договоре даты прекращения нет (бессрочный). Предпосылок не было, никакие федеральные департаменты нас не посещали. Скажите, кто занимается регулированием таких вопросов и может определить законность? Либо это разновидность мошенничества? Спасибо!
Цитата
  • Группа: Гости
  • 27 ноября 2015 00:37
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Подскажите,новорожденного ребанка внесли в учетное дело,а в договор соц найма надо вносить?Могут ли отказать из-за площади?Живем в ком. комнате 14.8м,прописаны двое,прописали третьего ребанка?
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *