Как купить недвижимость в США

Эта статья для тех, кто планирует, но не знает, как купить недвижимость в США.

Существует несколько вариантов оформления сделок по покупке недвижимости в США.

1. Прямая продажа от собственника

2. Short Sale, когда на объект наложены требования банка

3. Foreclosure, когда собственником объекта выступает банк

4. Аукцион

Рассмотрим нюансы и преимущества каждого из вышеперечисленных способов покупки.

• При прямой продаже от собственника владелец имущества (продавец) выставляет объект на продажу через своего представителя (агента). Агент связывается с риелторским агентством и все переговоры ведутся между агентством недвижимости и агентом продавца. Такая сделка оформляется очень быстро - максимальный срок 30 дней и имеется возможность оформить дополнительное финансирование. Однако, цена не самая привлекательная из всех возможных вариантов.

• Тип продажи Short Sale (Шорт Сейл) интересен тем, что когда предъявлены к объекту требования банка, его можно приобрести по более выгодной цене. Однако, квартира оформляется через банк, который рассматривает документы вплоть до трех месяцев. Основная доля продаж таких квартир на условиях полной оплаты, а если банк принимает решение предоставить кредит, то ставки по кредиту вдвое выше, чем обычные. Еще одним минусом можно назвать то, что такие квартиры не в лучшем состоянии находятся, то есть требуют ремонта.

• Тип продажи Foreclosure, когда квартира изъята банком за неуплату, то есть это прямая сделка с банком. А это значит, что сроки оформления таких сделок выше, чем при прямой продаже от собственника, но ниже, чем по типу продажи Short Sale. Все остальные условия оформления сделки такие же как при Short Sale.

• Купить квартиру через аукцион, это значит заплатить за нее самую дешевую цену, какая возможна. Это также прямая продажа от банка, но сроки ее оформления максимально короткие. Но внешний вид квартиры оставляет желать лучшего, так что покупатель должен быть готов тут же делать ремонт. Дело в том, что через аукцион банк выставляет квартиры, которые ему не удалось продать иными способами.

Зная, как купить недвижимость в США, вы теперь можете приступить к изучению того, какие документы потребуются при оформлении сделки купли продажи при том или ином способе покупки.