Ипотека, ссуда и рассрочка: чем они отличаются

Довольно часто можно услышать от строительных компаний о возможности приобретения жилье в рассрочку. Как и чем отличается рассрочка от ипотеки - этот вопрос волнует многих потенциальных заемщиков.

В самом начале строительства жилого дома вы покупаете квартиру в рассрочку на очень выгодных финансовых условиях. По мере продолжения строительства стоимость жилья дорожает, поэтому чем раньше вы оплатите часть квартиры, тем дешевле она вам обойдется. При этом, следует принимать во внимание, что покупка квартиры в рассрочку сопряжена с определенным риском, ведь собственность на квартиру оформляется только после полной оплаты всей требуемой суммы.

Сами по себе взносы при рассрочке больше, поскольку срок предоставляемой рассрочки меньше и его необходимо выплатить до момента окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Первоначальный взнос при рассрочке довольно существенный - 60-70 %.

Чем отличается ипотека от ссуды? При оформлении ипотеки вы сразу же становитесь собственником жилья, ипотека может быть оформлена на значительный срок, что даст вам возможность оплачивать ежемесячные платежи в меньших объемах, хотя при определении, что лучше ипотека или ссуда, стоит сравнивать еще и общую сумму переплаты по кредиту. Первоначальный взнос при ипотеке также значительно меньший - в основном он не превышает 30 %, а по льготным программам ипотеки может быть вообще в пределах 10 %.

Рассрочка удобнее лицам, располагающим достаточной суммой собственных денежных средств для первоначального взноса, а также для тех, кто может себе позволить крупные выплаты за короткий промежуток времени. Чаще всего рассрочку придется погашать в течение не более чем двух лет. Еще одним плюсом в решении дилеммы, что лучше ипотека или ссуда является то, что для оформления рассрочки строительная компания требует меньшее количество документов, которые проще собрать, чем требует банк для оформления ипотеки.

И наконец, что такое ссуда? Ссуда - это денежные средства, которые может выдать банк на определенное время. В сущности ссуда в банке ничем не отличается от кредита. В идеале ссуда может быть выдана без установления процентной ставки, но это чисто теоретически.