Что нужно для получения ипотеки

Для свершения заветной мечты - покупки квартиры или дома, безусловно нужны достаточно немалые денежные средства. А что делать, если денег не хватает? Выручить может ипотечный кредит. Купить недвижимость сегодня можно, в основном, за счет ипотеки.

А что нужно, чтобы получить ипотеку? Как ни странно, но для получения ипотеки нужны тоже деньги, то есть необходим соответствующий доход, позволяющий выплачивать на протяжении многих лет кредитные платежи вместе с процентами, что в свою очередь составляет немалую долю от доходов.

А какой процент от доходов банки считают оптимальным для выплат по кредиту? Как банки определяют способность потенциального заемщика возвращать долги?

Банки считают, что заемщик может тратить на погашение кредита не больше примерно половины своего заработка. Также, считается, что чем выше доход имеет человек, тем больший процент от своего дохода он может потратить. Так, например, если ваш доход составляет 70000 рублей, то банк считает, что вы можете 50 % своего дохода ежемесячно отдавать в счет погашения долга. Но если вы получаете всего 30000 рублей и ниже, то возможность выплачивать 50 % с такого дохода становится весьма сомнительной. Некоторые банки соглашаются на выдачу кредита заемщику даже, если выплаты составляют 60 % от его дохода, при условии, что номинально доход такого заемщика достаточно высокий.

Еще, что нужно для ипотеки? Кроме того, банкам необходимо предположить реально ли заемщику и через 10-20 лет получать достойный доход, дающий возможность осуществлять необходимые выплаты по кредиту. Для этого, кроме справки о доходах, банк запрашивает информацию о занимаемой должности или профессии потенциального заемщика. Так например, предпочтение отдается сегодня IT специалистам, потому что и через 10-20 лет люди этой специальности будут востребованы и смогут найти себе работу. То же касается руководящих работников или людей с высшим образованием и любой другой перспективной профессией.

Еще что нужно для получения ипотеки, кроме текущего и планируемого дохода? Нужны еще, опять таки, деньги на первоначальный взнос. Чем большую сумму первоначального взноса вам удастся внести, тем больше шансов того, что вам выдадут кредит. В принципе, банки сегодня готовы выдавать ипотечные кредиты до 70-80 % от стоимости недвижимости. Но следует учитывать такой фактор, что чем меньше первоначальный взнос, тем несколько выше процентная ставка по кредиту. Сэкономить на процентных выплатах возможно лицам, располагающим достаточно весомой суммой на первоначальный взнос.