Кто может взять ипотеку

Планируя покупку квартиры или дома, каждому человеку необходимо понимать сможет ли он получить ипотечный кредит или же ему нужно рассчитывать исключительно на собственные силы. Чтобы понимать, стоит ли обращаться в банк за кредитом, необходимо ознакомиться с теми условиями, которые банк предъявляет для тех, кто может взять ипотеку.

При решении вопроса выдачи кредита по ипотеке банк руководствуется перечнем определенных требований, которые предъявляет как к заемщику, так и к приобретаемому объекту недвижимости. В числе таких требований следующие:

• Во-первых, кто может в принципе стать заемщиком? По российскому законодательству заемщиком может быть любой гражданин с постоянной либо временной регистрацией.
• Во-вторых, четко определен возраст заемщика - на момент подписания кредитного договора заемщику может быть не меньше 18 лет и на момент окончания кредитно-договорных отношений не больше 65 лет.
• В-третьих, количество заемщиков (созаемщиков) по одному договору не может быть более трех.

Есть еще один нюанс, касательно приобретаемого жилья. В случае, если вы покупаете недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, то для оформления кредитного договора, который требует передачи в залог приобретаемого имущества, возможен только с разрешения службы опеки и попечительства.

Для тех, кто может взять ипотеку предъявляются определенные требования, касательно доходов:

• Банки рассматривают заявки исключительно от заемщиков, имеющих официально подтвержденные доходы.
• Допускается подача заявки от созаемщика, не имеющего доходы, лишь в том случае, если он является членом семьи заемщика с подтвержденными официально доходами, а сам при этом является либо студентом, либо военнообязанным в возрасте до 27 лет.
• Рассматриваются заявки от индивидуальных предпринимателей, не имеющих доходы, но если вторым созаемщиком является не предприниматель с подтвержденными доходами.

Нюансы, касательно семейных пар:

• В том случае, когда заемщик пребывает в зарегистрированном браке, то тогда второй из супругов автоматически становится заемщиком и залогодателем, в силу того, что приобретаемое в совместном браке жилье становится совместной собственностью и супруги в равной степени несут обязательства по кредиту. Исключением может выступать лишь брачный контракт, в котором оговорено, что недвижимость является предметом личной собственности одного из супругов.

Требования к предмету ипотеки:

• Предметом ипотеки может быть квартира либо дом, которые являются для заемщика единственным местом, используемым для проживания на постоянной основе. Причем отдельные комнаты не могут быть предметом ипотеки.
• Предмет ипотеки должен размещаться на территории России и все документы о праве собственности должны быть оформлены в установленном законом порядке.

Тот, кто может взять ипотеку, должен знать, что при передаче в залог жилого дома земельный участок, на котором расположен жилой дом, также оформляется в залог, а это означает, что на земельный участок должны быть оформлены документы, в том числе кадастровый паспорт, должным образом. Также нужно знать, что при оформлении ипотечного кредита обязательным условием является независимая оценка залогового имущества.