Как оформить дачный участок

Оформление прав на дачную недвижимость по Российскому законодательству значительно упрощено в сравнении с получением права собственности на земельные участки с жилыми домами. Не случайно закон, который регулирует оформление дачных земельных участков прозвали «дачной амнистией».

Вопрос, как оформить дачный участок юридически грамотно интересует многих дачников, ведь каждому из них приходится решать подобные вопросы.

Оформление законного права на дачные домики начинается с оформления в собственность земельного участка. Для начала необходимо обратиться в Федеральную службу регистрации. Здесь земельный участок должен быть поставлен на учет с присвоением ему кадастрового номера. До этого должны быть выполнены геодезические замеры участка, которые производят специализированные землеустроительные организации. Если границы участка определены, то процедура постановки на учет не вызывает никаких затруднений. После постановки на учет вы получаете кадастровый паспорт.

Для оформления прав на земельный участок по Российскому законодательству требуется наличие документированного основания. В качестве такого основания могут быть свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования землей. В соответствии с Федеральным законом, граждане, имеющие подобное свидетельство, то есть получившие садовые, огородные, дачные участки на пожизненное пользование, владение ими и наследование, вправе оформить регистрацию права собственности на такие земельные участки. При этом, никаких дополнительных решений от органов власти не требуется.

Также основанием для оформления прав собственности на земельный участок может быть решение главы администрации района, а для тех граждан, кто получал дачные, садовые, огородные участки до принятия Земельного кодекса РФ достаточным будет наличие выписки из похозяйственной книги. Форма выписки - это типовой документ, утвержденный Федеральной регистрационной службой.

Отвечая на вопрос, как оформить дачу, можно однозначно сказать, что вам понадобятся два документа:

• Кадастровый паспорт
• Правоустанавливающий документ (основание: свидетельство о праве бессрочного пользования, постановление главы администрации либо выписка из похозяйственной книги)

Для регистрации права собственности придется уплатить еще государственную пошлину.

Следующим этапом в регистрации дачного участка является оформление права собственности на само строение - дом, здание, сооружение, которое построено на земельном участке. В этом случае основанием для регистрации является всего лишь один документ - технический паспорт. В соответствии с законодательством РФ сегодня не требуются никакие согласования с пожарной инспекцией, санэпидемнадзором и другими структурами. Также не требуется получать акт ввода в эксплуатацию и разрешение на его строительство и еще ряд сопутствующих документов. Весь этот многочисленный перечень документов сегодня заменяет технический паспорт. Однако, все, кто желает без проблем зарегистрировать свой дачный домик, должны поторопиться, так как оформить дачу упрощенным способом можно будет только до 2015 года.

На другие постройки, которые возведены на дачном участке, такие как бани, гаражи, сараи, беседки, можно оформить право собственности и того проще. Надо их просто задекларировать. Утверждена специальная типовая форма декларации, которая подается в Федеральную регистрационную службу. В такой декларации собственник самостоятельно заполняет необходимые графы: место расположение объекта недвижимости, название его, кадастровый номер земельного участка и описание объекта недвижимости - из какого материала выполнены стены, о подключении к инженерно-техническим сетям, год создания и т.д. Регистрировать строения можно после регистрации права на земельный участок, потому что кроме декларации в Федеральную регистрационную службу подаются свидетельство о праве собственности на дачный участок, кадастровый паспорт участка.