Как продать квартиру по переуступкеОсновная доля покупателей квартир в новостройках это граждане, которые приобретают жилплощадь для себя, то есть для личного проживания. Но обстоятельства могут сложиться таким образом, что купив квартиру в недостроенном доме, приходиться ее продавать до момента сдачи дома в эксплуатацию.
В данном случае юридически может быть оформлен только договор о переуступке прав требования на квартиру, поскольку квартиры как таковой пока еще нет и оформить договор купли-продажи не представляется возможным. Есть еще один способ продать недостроенную квартиру путем оформления дополнительного соглашения к договору о замене стороны в этом договоре. В любом случае, обычным образом недостроенную квартиру не продать.
Есть другая категория граждан - инвесторы, которые по роду деятельности отлично осведомлены, как продать квартиру по переуступке. Остальным же гражданам, кто впервые столкнулся с такой необходимостью, следует разъяснить некоторые нюансы процедуры продажи.
Согласование с застройщиком
В соответствии со статьей 391 Гражданского Кодекса, когда объект недвижимости (квартира) еще не достроена и соответственно деньги застройщик за такую квартиру получил не в полном объеме, то переуступка долга возможна лишь при согласии кредитора. Кредитором в нашем случае выступает застройщик. Это ему должны остаток суммы за квартиру, которая будет построена в будущем. Первый покупатель внес часть денег за эту квартиру, а значит сформирован долг покупателя перед застройщиком. Так вот, переуступить свой долг первый покупатель может другому лицу только с согласия застройщика. Соответственно оформить договор переуступки права требования возможно при согласовании с застройщиком. Только после этого возможно продать квартиру третьему лицу по переуступке.
Стоит сказать, что даже при условии полного расчета с застройщиком со стороны первого покупателя, переуступить право требования на недостроенную квартиру другому лицу возможно также при согласовании со строительной компанией (застройщиком). Так обычно прописано в договоре.
Как видим, вопрос, как продать квартиру по переуступке не такой уж сложный, как может показаться на первый взгляд.
Другим важным аспектом является правильное ценообразование, если вы собираетесь продавать недостроенную квартиру. Ведь свои квартиры на рынке недвижимости продает и застройщик. Вряд ли вам удастся продать свою недостроенную квартиру в том же ценовом диапазоне, что и строительная компания. Скорее всего вам придется уступить покупателю хотя бы процентов пять, чтобы он принял решение купить точно такую же квартиру у вас, а не у застройщика.
Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.
Покупая квартиру в ипотеку и желая оптимально спланировать весь процесс по времени, многих, конечно интересует, сколько времени занимает оформление ипотеки.
Покупка квартиры или жилого дома - ответственное и непростое мероприятие, к которому обычно готовятся тщательно и долго.
Планируя покупку квартиры или дома, каждому человеку необходимо понимать сможет ли он получить ипотечный кредит или же ему нужно рассчитывать исключительно на собственные силы.
У каждого банка имеются свои индивидуальные программы ипотечного кредитования.
