Как узаконить перепланировку квартиры

Если вы решили делать ремонт в квартире, то следует понимать, что несмотря на то, что квартира ваша, делать в ней самовольную перепланировку нельзя.

Если вы решили сделать перепланировку, то следует ее сначала узаконить. Это будет существенно проще, быстрее и дешевле, чем если пытаться узаконить перепланировку уже после ремонта.

Как узаконить перепланировку квартиры и что можно делать во время ремонта:

• Объединить ванную комнату и туалет можно. Если вы решили снести перегородку между туалетом и ванной комнатой для расширения пространства, то это можно сделать без каких-либо разрешений.

• Увеличить жилую площадь любой из комнат за счет коридора. Если вы решили объединить одну из комнат с коридором, тем самым убрав коридор - нет проблем, никакое разрешение для этого получать не нужно.

• Перемещать двери в комнату. Если вы решили сделать новый проход в комнату прорубив новый проем, при этом заложив кирпичом старый проход, то это также можно делать самостоятельно.

• Демонтировать кладовки и антресоли, тем самым объединяя их с жилыми помещениями также можно самостоятельно.

Теперь разберемся с тем, что запрещено делать самовольно во время ремонта:

• Запрещается разбираться стену между комнатой и балконом (лоджией) тем самым увеличивая жилую площадь за счет лоджии или балкона.

• Запрещается проводить центральное отопление на балкон или лоджию.

• Запрещается прорубать проходы в полу или потолке для объединения квартир находящихся друг под другом.

• Запрещается демонтировать основание пола или потолка из-за того, что там находится звукоизолирующий материал.

• Запрещается делать какие-либо пристройки к балконам или лоджиям первого этажа (с наружной части дома).

Если все таки очень хочется сделать что-то из списка запрещенных перепланировок, то необходимо обратиться в местную администрацию с готовым проектом. Для создания проекта необходим архитектор, который просчитает и в письменном виде пояснит, что ваша перепланировка никак не повлияет на целостность дома и не будет ни коем образом мешать соседям. Также проект необходимо согласовать с пожарной охраной. Если администрация и пожарная инспекция проект утвердила, то можно смело делать ремонт. После окончания ремонта необходимо с проектом обратиться в БТИ и если ремонт проведен согласно проекту без отклонений, то в БТИ выдадут новый технический паспорт на квартиру.

Если же вы сделали перепланировку без получения разрешения, то вам также понадобится проект ремонта и с ним нужно обратиться в суд. Если суд признает вашу перепланировку не нарушающей общую целостность дома, то вы заплатить штраф и получите новый технический паспорт. Если суд ваш ремонт признает небезопасным для других жильцов, то в судебном порядке вас могут заставить привести квартиру к прежнему состоянию.

Как узаконить перепланировку квартиры? Помните, что проще всего сначала узаконить перепланировку, а только потом делать ремонт. Также следует понимать, что если в результате вашей перепланировки пострадают люди, например потому, что вы нарушите несущую стену, то вам будет грозить уголовная ответственность. Поэтому к перепланировке квартиры следует относится очень серьезно.